Quand on pense à l'achat d'un appartement auprès d'un entrepreneur, cela nous semble étrange, car généralement, lorsque les appartements sont en vente, le projet dans son ensemble est cohérent et pondéré. Ce n'est pas le cas lorsqu'un groupe d'achats est à l'ordre du jour. Ici, les membres du groupe sont en fait équivalents à des entrepreneurs. Ce sont eux qui construisent l'immeuble où se trouveront leurs appartements. Dans notre cas, le groupe a été formé alors que l'ensemble final du projet n'avait pas encore été déterminé, et des efforts ont été faits - pendant des années - pour augmenter le nombre d'unités de logement.
Dans ce contexte, les caractéristiques de l'initiative commerciale à l'ordre du jour ont été déterminées. Les défendeurs n'étaient pas censés « censurer » la proposition, et ne devraient pas être accusés de négligence dans sa promotion.
- Les plaignants ont en outre soutenu (paragraphe 9.1(6) de la déclaration de demande modifiée) que « le système d'accords créait une fausse déclaration selon laquelle les acheteurs sont protégés contre une survente par Greeny City. » Cependant, cet argument n'est pas clair compte tenu des accords qu'ils ont signés. En effet, plus tard dans la déclaration de la demande et dans le même paragraphe, les plaignants ont soutenu que le mécanisme d'émission stipule que ceux qui assumeront le coût de la suppression des membres du groupe sont eux-mêmes les membres du groupe. Et cela est effectivement clairement indiqué là-bas.
Cette réalité a également été révélée en temps réel dans certains accords. Ainsi, le certificat que M. Geva a reçu de Mme Or, avec sa signature au moment de la signature des accords (Annexe 188 aux affidavits des défendeurs), indiquait explicitement que, selon les inspections menées par Greeni par l'architecte Itzik Parnas, il était possible de construire un bâtiment d'au moins 8 étages sur le Terrain 102. C'est à ce moment-là que, dans le formulaire d'adhésion qu'il a signé, il était indiqué que son appartement se trouvait au 10e étage (voir : la table au début du formulaire d'adhésion de M. Geva, Annexe 1 à la déclaration de défense modifiée). En d'autres termes, dès la signature des accords par M. Geva et son épouse, il était connu que la construction était planifiée au-delà de ce qui était possible au moment de la conclusion des accords.