Ces dernières années, alors que les prix de l'immobilier à Tel Aviv et dans tout Israël atteignent des sommets qui rendent la situation difficile pour de nombreux acheteurs, les investisseurs cherchent des alternatives et se tournent vers les investissements à l'étranger. La recherche d'un bien immobilier générant des revenus se concentre généralement sur les grandes capitales mondiales, à partir de la perception que ces villes "seront toujours à la mode" et maintiendront leur stabilité. Cependant, la question importante se pose : s'agit-il d'un investissement bon et sûr, ou d'un piège dont il faut se méfier ?
Pour s'assurer que votre investissement est sûr et protégé, exactement au même niveau de sécurité que l'achat d'un appartement enregistré au Tabou (Registre foncier) en Israël, il faut agir de manière correcte et structurée.
Première étape : Caractérisation et choix du canal d'investissement. La première étape nécessite la caractérisation et le choix précis de la ville de destination, de la propriété spécifique, de l'identité du vendeur, et plus important encore, le choix du canal d'investissement le meilleur et le plus approprié pour vous. Il existe plusieurs canaux d'investissement optionnels :
- Achat direct d'un bien immobilier: achat d'un appartement spécifique qui sera enregistré directement à votre nom. L'avantage de ce canal est le contrôle total sur la propriété - vous pouvez dicter quoi en faire, la léguer, la vendre ou la louer vous-même.
- Achat de parts dans un partenariat (instrument financier): dans ce canal, le partenariat lève des fonds auprès d'investisseurs, les investit dans l'achat de propriétés à l'étranger, les améliore et les vend finalement. L'investisseur achète en fait un instrument financier et profite de sa part des revenus locatifs actuels, ainsi que de la plus-value lors de la vente du bien, le cas échéant.
- Achat d'actions dans une entreprise: entrée dans un investissement au sein d'une entreprise entrepreneuriale, dans de nombreux cas par le biais d'un mécanisme de prospectus organisé.
Deuxième étape : Examen du cadre juridique de l'entrepreneur. Si vous avez choisi de ne pas acheter de propriété de manière indépendante mais d'investir par l'intermédiaire d'un entrepreneur, il est très important de vérifier le sérieux de l'infrastructure juridique qu'il a mise en place pour le projet. Il est nécessaire de vérifier que l'entrepreneur est accompagné par un cabinet d'avocats israélien de premier plan et expérimenté, qui supervise la transaction depuis sa création et possède une vaste expérience dans la gestion de transactions de ce type. Le cabinet d'avocats israélien, qui gérera l'ensemble du processus, sera également rejoint par un avocat local dans le pays de destination, un système fiscal professionnel, à la fois selon la loi en Israël et dans le pays de destination, un mécanisme de fiducie sérieux en Israël pour la gestion sécurisée des fonds des investisseurs, dans la mesure requise par les termes de l'accord, et une rédaction stricte du système d'accords.
Troisième étape : Ne renoncez pas à la représentation juridique personnelle - lisez les "petits caractères". C'est ici que réside une vulnérabilité majeure pour de nombreux investisseurs. Dans les cas d'achat par l'intermédiaire d'un entrepreneur ou de rejoindre un partenariat, il est extrêmement important d'engager les services d'un avocat à titre privé et il n'est absolument pas recommandé de s'appuyer uniquement sur l'avocat de l'entrepreneur, car son rôle est de représenter les intérêts de l'entrepreneur, et non ceux de l'acheteur. Il est important de choisir un avocat israélien expérimenté dans les transactions de ce type, qui provient d'un cabinet réputé et, ce qui n'est pas moins important, qui possède une assurance professionnelle d'une portée suffisante. Un avocat en votre nom examinera les "petits caractères" des accords, représentera l'acheteur et ses intérêts tout au long du processus, et sera là pour aider et résoudre les litiges ou les problèmes même après la finalisation de la transaction.
En conclusion, l'investissement immobilier à l'étranger peut être un canal excellent et rentable, mais il nécessite une prudence supplémentaire. La réalisation de recherches préliminaires, le choix d'un canal d'investissement adapté au profil de risque du client, et par-dessus tout - le fait de s'équiper d'une représentation juridique professionnelle, sont ce qui garantiront que l'investissement ne se transformera pas en piège.