Ces dernières années, alors que les prix de l'immobilier à Tel-Aviv et dans tout Israël atteignent des sommets qui mettent en difficulté de nombreux acheteurs, les investisseurs recherchent des alternatives et se tournent vers les investissements à l'étranger. La recherche d'une propriété génératrice de revenus se concentre généralement sur les grandes capitales mondiales, partant de l'idée que ces villes "seront toujours à la mode" et maintiendront la stabilité. Cependant, une question importante se pose : s'agit-il d'un bon investissement sûr, ou d'un piège dont il faut se méfier et quelles sont les considérations fiscales à prendre en compte ?
Pour s'assurer que votre investissement est sûr et protégé, exactement au même niveau de sécurité que l'achat d'un appartement enregistré au Tabou (Registre foncier) en Israël, il faut agir de manière correcte et structurée.
Première étape : Caractérisation et choix du canal d'investissement. La première étape nécessite la caractérisation et le choix précis de la ville de destination, de la propriété spécifique, de l'identité du vendeur, et plus important encore, le choix du canal d'investissement le meilleur et le plus approprié pour vous. Il existe plusieurs canaux d'investissement optionnels , car chacun d'eux comporte des considérations fiscales qu'il est important d'évaluer avec un expert-comptable expérimenté dans le domaine:
- Achat direct d'un bien immobilier: achat d'un appartement spécifique qui sera enregistré directement à votre nom. L'avantage de ce canal est le contrôle total sur la propriété - vous pouvez dicter quoi en faire, la léguer, la vendre ou la louer vous-même.
- Achat de parts dans un partenariat (instrument financier): dans ce canal, le partenariat lève des fonds auprès d'investisseurs, les investit dans l'achat de propriétés à l'étranger, les améliore et les vend finalement. L'investisseur achète en fait un instrument financier et profite de sa part des revenus locatifs actuels, ainsi que de la plus-value lors de la vente du bien, le cas échéant.
- Achat d'actions dans une entreprise: entrée dans un investissement au sein d'une entreprise entrepreneuriale, dans de nombreux cas par le biais d'un mécanisme de prospectus organisé.
Deuxième étape : Examen du cadre juridique de l'entrepreneur. Si vous avez choisi de ne pas acheter de propriété de manière indépendante mais d'investir par l'intermédiaire d'un entrepreneur, il est très important de vérifier le sérieux de l'infrastructure juridique qu'il a mise en place pour le projet. Il est nécessaire de vérifier que l'entrepreneur est accompagné par un cabinet d'avocats israélien de premier plan et expérimenté, qui supervise la transaction depuis sa création et possède une vaste expérience dans la gestion de transactions de ce type. Le cabinet d'avocats israélien, qui gérera l'ensemble du processus, sera également rejoint par un avocat local dans le pays de destination, un système fiscal professionnel, à la fois selon la loi en Israël et dans le pays de destination, un mécanisme de fiducie sérieux en Israël pour la gestion sécurisée des fonds des investisseurs, dans la mesure requise par les termes de l'accord, et une rédaction stricte du système d'accords.
Troisième étape : Ne renoncez pas à la représentation juridique personnelle - lisez les "petits caractères". En cas d'achat par l'intermédiaire d'un promoteur ou d'adhésion à un partenariat, il est extrêmement important de louer les services d'un avocat et d'un expert-comptable à titre privé et il n'est absolument pas recommandé de s'en remettre exclusivement à l'avocat du promoteur. Il est important de choisir des professionnels expérimentés dans ce type de transactions, issus d'un cabinet réputé et, ce qui n'est pas moins important, bénéficiant d'une couverture d'assurance professionnelle adéquate. Un avocat vous représentant examinera les "petits caractères" des accords, défendra les intérêts de l'acheteur à chaque étape, et sera présent pour aider et résoudre les litiges ou problèmes même après la conclusion de la transaction. L'expert-comptable examinera les questions fiscales spécifiques du client.
En conclusion, investir dans l'immobilier à l'étranger peut être une excellente avenue rentable, mais cela exige une prudence accrue. Mener des recherches préliminaires, choisir une voie d'investissement adaptée au profil de risque du client et, par-dessus tout - s'assurer les services de représentation juridique et fiscale professionnelle, sont ce qui garantira que l'investissement ne se transforme pas en piège