Les parties savent que le Groupe a l'intention de conclure un accord de coopération et/ou un accord de partage immobilier avec le Groupe 104, afin de promouvoir un plan unifié, dans le cadre duquel il sera possible de construire le projet sur le terrain. Les parties savent qu'il est actuellement possible de construire le projet uniquement sur le terrain [c'est-à-dire le lot 102 - mon addendum], mais le groupe aspire à modifier cette situation de planification afin de combiner la construction avec le Groupe 104 comme mentionné précédemment. Les parties sont également conscientes que le délai requis pour l'approbation d'un plan de zonage spécifique, la planification du terrain et la délivrance d'un permis de construction seront prolongés, comme le veut la coutume du Comité local de Ramat Gan et des autorités compétentes autorisées à traiter de telles demandes [emphase ajoutée].
De là, il semble que les parties prennent le risque quele changement de planification prenne du temps et puisse rencontrer un piège. Quoi qu'il en soit, et compte tenu de la motivation évidente qui découle de ces déclarations, il semble que la possibilité que le projet soit construit uniquement sur le lot 102 n'est pas élevée.
Cela découle également clairement des dispositions de la clause 3.2 du contrat de vente, qui stipule que chaque membre du groupe est conscient que « le groupe d'acheteurs a l'intention d'effectuer l'initiation, la planification et la construction conjointe sur le terrain, le tout comme détaillé dans le contrat de partage [...]. Il est également conscient que le groupe d'acheteurs a l'intention de conclure un accord de coopération et un accord de partage des terres avec les propriétaires adjacents, connu sous le nom de Bloc 6125, Parcelle 92, dans le but de promouvoir un plan conjoint de construction du projet auprès des autorités d'urbanisme compétentes. L'acheteur s'engage à signer tout document requis pour l'application des dispositions de cette section, y compris tout accord de coopération et/ou accord de partage immobilier, comme mentionné précédemment, et autorise l'avocat à signer tous ces documents pour lui et en sa place. » Il est donc clair que tous les efforts seront consacrés à la promotion conjointe d'un plan pertinent pour les deux lots, et en réalité, les chances de construire une construction indépendante sont faibles.