Ces accords comprenaient, entre autres, le contrat de vente ; le contrat de partenariat, qui régit la relation entre les membres du groupe, ainsi qu'entre eux et Greeny ; le « Commanding Legal Services - Engagement to Pay Fees » (ci-après : l'accord de représentation) ; le contrat de services de courtage ; les procurations irrévocables auprès des représentants du groupe et des mandataires du groupe, et plus encore.
- De plus, Greeny a fourni une lettre d'engagement aux membres du groupe (ci-après : la lettre d'engagement), dont la principale partie est son engagement à les rembourser si le coût de construction dépasse l'estimation des coûts de construction et des coûts associésspécifiés dans le formulaire de jonction (ci-après : l'estimation). Le document incluait également un engagement à payer le loyer mensuel des demandeurs pour chaque mois de retard dans la livraison des appartements. Un retard est défini comme la livraison des appartements après 36 mois à compter de la date de réception du permis final de construction pour la construction et le projet.
Dans la lettre d'engagement, Greeni s'engageait également à déposer 10 % de l'estimation, en lien avec tous les accords des membres du groupe, sousréserve du respect des conditions qui y étaient spécifiées. Le dépôt devait être en fiducie entre les mains des défendeurs, ou entre les mains d'un fiduciaire nommé par la banque finançant le projet, dans le but de garantir les obligations susmentionnées.
- Dans le cadre des accords, chaque membre du groupe se voit vendre une portion non spécifiée du terrain, et à l'avenir, après la construction et l'enregistrement du projet en copropriété, un appartement spécifique sera enregistré à son nom, dont l'emplacement dans le bâtiment est spécifié dans le formulaire d'adhésion.
Il a également éténoté que le plan conjoint des lots 102 et 104 sera promu pour la construction des deux lots. Le paragraphe 7.1 de l'accord de partage stipule ce qui suit :
Les parties savent que le Groupe a l'intention de conclure un accord de coopération et/ou un accord de partage immobilier avec le Groupe 104, afin de promouvoir un plan unifié, dans le cadre duquel il sera possible de construire le projet sur le terrain. Les parties savent qu'il est actuellement possible de construire le projet uniquement sur le terrain [c'est-à-dire le lot 102 - mon addendum], mais le groupe aspire à modifier cette situation de planification afin de combiner la construction avec le Groupe 104 comme mentionné précédemment. Les parties sont également conscientes que le délai requis pour l'approbation d'un plan de zonage spécifique, la planification du terrain et la délivrance d'un permis de construction seront prolongés, comme le veut la coutume du Comité local de Ramat Gan et des autorités compétentes autorisées à traiter de telles demandes [emphase ajoutée].
- Au moment de la signature des accords, la possibilité de construire sur le lot 102, conformément aux plans en vigueur, était limitée. Cependant, Greeni a vendu 57 logements conceptuels aux membres du groupe jusqu'à la fin de l'année 2012 environ.
Les accords ne précisaient pas le nombre de logements construits dans le projet, ni le nombre maximal d'unités qui y seront construites. Ainsi, certains membres du groupe ont acheté un appartement à un étage qui n'avait pas encore été approuvé conformément au plan de zonage autorisant sa construction (voir, par exemple : le formulaire d'adhésion de M. Yehoshua Geva). Les accords stipulaient également qu'ils étaient conditionnels à l'achèvement de l'achat du terrain auprès des propriétaires originaux et à l'approbation des autorités d'urbanisme pour modifier le plan de zonage.