Cette obligation s'accentue lorsqu'un parti non représenté se présente de l'autre côté. « Lorsque l'autre partie n'est pas représentée, l'avocat doit être plus compétent et prudent. Cela s'explique par son expertise professionnelle et sa perception de la profession juridique auprès du grand public » (ibid.).
Néanmoins, il faut faire preuve de prudence contre l'imposition de responsabilité pour ce canal. « Il a été souligné à plusieurs reprises qu'il est approprié de réduire la responsabilité imposée à l'avocat de la partie adverse et d'exercer une extrême prudence en l'imposant pour diverses considérations politiques, telles que la crainte d'un conflit d'intérêts entre le client et l'autre partie ; une incitation négative de la part adverse à engager un avocat ; dissuasion excessive des avocats et autres » (ibid.).
- Et une deuxième fois, comment ?
Les avocats qui représentent leur client lors des négociations contractuelles sont responsables de toutes les obligations qui s'appliquent aux sujets et aux donateurs, y compris l'obligation primordiale de négocier de bonne foi. Comme il est bien connu, « lors des négociations précédant la conclusion d'un contrat, une personne doit agir de manière acceptable et de bonne foi » (article 12 de la loi sur les contrats (partie générale), 5733-1973 (ci-après : la loi sur les contrats)). Greene City, l'organisateur du groupe d'acquisition, est une personne (au sens juridique), et les avocats qui le représentent le sont assurément. Et les dettes qu'elle lui doit lui sont aussi dues.
Et l'un des devoirs fondamentaux exigés d'une personne qui mène des négociations contractuelles de bonne foi est le devoir de divulgation. « La violation de l'obligation d'agir de manière acceptable et de bonne foi lors des négociations prend la forme de la non-divulgation des faits, alors que, dans les circonstances, il y aurait eu des raisons d'attendre que la personne menant les négociations les divulgue à l'autre partie. Dans ce domaine, le devoir de bonne foi est actif et impose un devoir d'agir... L'obligation de bonne foi inclut le devoir de divulguer à l'autre partie des faits importants avant la conclusion du contrat, et même des faits que l'autre partie aurait pu divulguer de son propre chef, et cette divulgation est requise par la nature de la transaction et les circonstances de l'affaire » (Gabriela Shalev, Contract Law - The General Part : Toward the Codification of Civil Law 149-150 (2005)).
- Ces obligations sont renforcées lorsqu'une transaction promue par un groupe acheteur est à l'ordre du jour. Une telle transaction est risquée, et dans de nombreux cas, les risques peuvent être élevés. Dans ce contexte, lorsqu'un avocat rédige les documents du système contractuel au nom de l'organisateur du groupe, il doit s'assurer que ces risques sont clairement exprimés dans les différents documents. Il est nécessaire de s'assurer que l'essence de la transaction y est correctement décrite. Cela fait partie du devoir de bonne foi dans les négociations. Cela fait partie de l'attention accrue requise pour un avocat face à des personnes généralement non représentées.
L'avocat ferait bien de s'assurer que le système contractuel inclue des documents pouvant être lus sans effort considérable, et qui ne sont pas excessivement longs, de manière à permettre à la personne souhaitant les examiner d'avoir une vision complète. Il serait bon que le temps soit accordé à ceux qui souhaitent apprendre des choses pour le faire, et à consulter ceux qui le souhaitent.
- Il faut toutefois se rappeler que les devoirs d'agir de manière responsable et prudente ne sont pas seulement imposés aux avocats. Le candidat doit également rejoindre un groupe d'achats et agir de manière appropriée. À l'ordre du jour se trouve un accord respectable, à l'issue duquel il y a une chance de devenir propriétaire d'un appartement. Ce sont quelques-unes des transactions les plus importantes et les plus importantes auxquelles les membres de la communauté participeront au cours de leur vie. Ils impliquent des paiements importants et des coûts considérables.
Par conséquent, ceux qui s'intéressent à l'opportunité d'affaires à l'ordre du jour devraient aussi apprendre des choses et les étudier en profondeur. Ils doivent examiner les documents soumis pour signature. Ils doivent demander et exiger. Ils doivent comprendre ce qu'est la transaction et ses caractéristiques, et agir à son égard avec le degré de suspicion. Certains disaient qu'il n'y avait pas de « déjeuner gratuit » dans notre monde, ou qu'« il n'existe pas de repas gratuit » (une expression devenue populaire après les écrits de Robert A. Heinlein). Heinline)). Et lorsqu'une personne se voit proposer un appartement de trois chambres au centre de Ramat Gan à un prix relativement bas, c'est le signe que cette opportunité comporte des risques. Comme c'est le cas pour les risques, ils sont susceptibles de se matérialiser, ce qui se reflète dans le prix en cours.