De plus, dans la plupart des cas, les membres du groupe deviennent une sorte d'« entrepreneur », lançant un projet de construction. Ils sont généralement attirés par les différents projets suivant le travail des organisateurs du groupe, qui identifient l'opportunité d'affaires pour leur création. Et lorsqu'ils reprennent la voie, ils prennent les risques que prennent tous les promoteurs du marché immobilier. Personne ne s'engage auprès d'eux « que le projet sera réalisé, quel sera son coût final et quelle sera sa date d'achèvement, si tant est qu'il soit réalisé » (ibid.).
Comme c'est souvent le cas pour les risques, parfois ils se matérialisent et parfois non. Il y a des groupes d'achats qui poursuivent leur parcours vers son achèvement réussi, et certains sont aussi contraints d'investir des sommes bien plus importantes que prévu, et dans les pires cas, ne parviennent même pas à atteindre la ligne d'arrivée.
- Et aujourd'hui, malgré la grande importance de la question, et malgré l'existence de nombreux projets qui ont échoué, le législatif israélien ne l'a pas réglementée de manière exhaustive. Le mémorandum du projet de loi n'est pas devenu loi. En attendant, il revient aux tribunaux de traiter les litiges juridiques soulevés par les groupes acheteurs, conformément à la législation en vigueur. Et dans les cas appropriés, ils doivent avoir leur mot à dire afin de développer une boîte à outils juridique qui préservera la capacité de faire avancer les initiatives de construction d'une part, et les intérêts appropriés des membres du groupe d'autre part.
- Dans le cas actuel, le risque s'est malheureusement matérialisé. L'organisatrice du groupe, Mme Or, cherchait à promouvoir un plan combinant les droits du lot 104 avec ceux du lot 102. Elle s'attendait à ce que son projet réussisse à la lumière de la politique générale que les autorités d'urbanisme de Ramat Gan ont démontrée à l'époque pour de tels projets. Cependant, la mise en œuvre du plan rencontra des difficultés. La politique des autorités d'urbanisme a évolué d'un bout à l'autre. Le temps passa, les années passèrent, et les travaux de construction ne commencèrent même pas en route. Finalement, tout le système d'amitié de Mme Or s'est effondré, et les membres du groupe se sont retrouvés dans une fosse brisée.
La frustration des plaignants était évidente. Je n'ai aucun doute qu'ils croient vraiment avoir été trompés. Cependant, la question juridique est de savoir si les avocats des défendeurs, qui ont accompagné le projet, portent une quelconque responsabilité du fait que le risque ait été pris en pratique. Les plaignants les considèrent comme responsables. Dans de nombreux cas, des paroles dures ont été prononcées dans la salle d'audience pendant le litige. Mais la question est de savoir si ces sentiments sont fondés sur la loi. Et toute frustration, aussi profonde soit-elle, n'a pas de recours légal.