Ensuite, je passerai à présenter le résumé de la décision qui va bientôt venir.
Un aperçu préliminaire concis des groupes d'acheteurs et des lacunes réglementaires dans leur régulation
- Les plaignants concernés ont rejoint un groupe d'acheteurs. Comme beaucoup d'autres. Des études menées montrent qu'entre 2009 et 2016, environ un dixième de tous les débuts de construction en Israël étaient le résultat des activités de ces groupes (voir le contexte, qui figure dans la loi sur le mémorandum des groupes d'achats, 5778-2018).
La raison de la relative popularité de ce canal de construction réside dans ses chances d'économies. L'imagination de beaucoup a été éveillée par la possibilité de devenir propriétaire d'appartement à un prix inférieur à celui du canal traditionnel d'achat d'un appartement auprès d'un entrepreneur. C'était aussi le cas devant nous. Mme Or exploitait un mécanisme de marketing efficace, et les membres du groupe ont été impressionnés par le potentiel considérable de posséder un appartement au centre de Ramat Gan à un coût nettement inférieur au prix du marché. Le nom de Mme Or la précédait alors en tant que l'une des figures les plus en vue du marché de la construction en Israël, et les différents plaignants cherchaient à profiter de cette opportunité et craignaient de la perdre.
Pourtant, avec le hasard, il y a les risques. Et ces éléments s'expriment à plusieurs niveaux.
Premièrement, les protections que la loi accorde au droit des acheteurs d'appartements contre les entrepreneurs ne reposent généralement pas sur le droit des membres des groupes d'acheteurs. « Les lois uniques qui s'appliquent aux vendeurs d'appartements et à leur préoccupation pour la protection de l'acheteur - la loi sur la vente (appartements), 5733-1973, et la loi sur la vente (appartements) (garantissant les investissements des acheteurs d'appartements), 5735-1974, en règle générale, ne s'appliquent pas aux groupes acheteurs, puisque ce n'est pas l'achat d'un appartement » (ibid.).