De plus, une réduction de 15 % du loyer perçu pour le libre-échange a été prise en compte, dans le cas d'une utilisation limitée pour desservir une usine spécifique, comme ce fut le cas entre 2016 et 2017, lorsque le restaurant devait être ouvert uniquement à une usine spécifique, c'est-à-dire non au grand public.
Dans ses conclusions, l'expert indique que le loyer mensuel dû par mètre carré pour les années 2016 et 2017, pour les services de restauration d'une usine spécifique uniquement (moins le facteur de réduction de 15 %) sera d'environ 135 NIS par mètre carré (160 % 0,85 %), tandis que le loyer pour les années 2018 et 2019, pour les services de restauration sans limitation, sera de 160 NIS par mètre carré.
L'expert a examiné l'avis de l'expert du demandeur, Avi Biron, qui estimait un loyer de 190 NIS par mètre carré pour le commerce et de 171 NIS par mètre carré pour une restauration limitée, ainsi que l'avis de l'expert du défendeur, Moshe Sapir, qui a calculé une somme de 145 NIS par mètre carré pour le commerce et un montant de 116 NIS par mètre carré pour la restauration limitée. L'expert a accepté les avis des experts des parties selon lesquels il n'y avait pas eu de changement de loyer pendant la période déterminante.
L'expert a fait référence à des données comparables présentées par les deux parties, y compris des évaluations cruciales et divers contrats de location, et a effectué des ajustements aux caractéristiques du bien en question et de ses environs. Enfin, l'expert du tribunal a déterminé que la surface du bien à des fins de calcul est une zone principale (nette) et que le niveau de finition pris en compte est celui de la structure générale. Dans ce contexte, l'expert a déterminé (à la fois dans son avis et en réponse aux questions de clarification de l'avocat du défendeur) qu'il avait pris en compte que la propriété devait être livrée au niveau « enveloppe », et néanmoins, il a atteint le calcul qu'il avait fait, comme détaillé ci-dessus. Cela tout en précisant, selon lui, qu'il fait référence au « niveau de finition de l'industrie des immeubles de bureaux/haute technologie et non au niveau de finition des biens du contribuable ».(Emphase ici - dans l'original. 18).