Du général à l'individu
- Comme indiqué ci-dessus, la plaignante demande, d'une part, de s'écarter des décisions comptables de la procédure parallèle, et d'autre part, elle cherche à adopter des décisions substantielles en principe dans le jugement de la procédure parallèle dans l'examen de l'estoppel de sa société.
Comme indiqué ci-dessus, j'en suis parvenu à la conclusion que la position du demandeur concernant le retard de livraison doit être acceptée, et je détermine que cela a été appliqué le 27 août 2019.
Quant à la méthode de calcul de l'indemnisation, et en tenant compte de l'avis de l'expert du tribunal, qui n'a pas été contredit ni dans les questions de clarification au nom de l'avocat du défendeur, ni dans le cadre du contre-interrogatoire du demandeur, j'accepte intégralement l'avis expert de Ron :
D'abord, je détermine que la surface à calculer sera nete/principale (et non brute), avec une portée de 228,49 mètres carrés.
De plus, je détermine que le calcul du loyer pour les années 2016-2017 sera de 135 NIS par mètre carré, tandis que pour les années 2018-2019 sera de 160 NIS par mètre carré.
Par conséquent, et puisque nous sommes préoccupés par le report sur une période de 34,2 mois, du 21 octobre 2016 au 27 août 2019, j'ordonne que le calcul suivant soit effectué :
8 mois * 135 NIS * 228,49 m² * 1,5 = 370 154 NIS (pour la période du 21 octobre 2016 au 21 juin 2017).
+
6,3 mois * 135 NIS * 228,49 m² * 1,25 = 242 913 NIS (pour la période du 22.6.17 au 31.12.17).
+
19,9 mois * NIS 160 * 228,49 m² * 1,25 = NIS 909 390 (pour la période du 1er janvier 2018 jusqu'à la date de livraison du 27 août 2019).
Au total : 1 522 457 NIS.
Conclusion et conclusion
- Par conséquent, j'ordonne au défendeur de verser au demandeur la somme de 1 522 457 NIS, cette somme portant des intérêts shekel à partir de la date de dépôt de la demande jusqu'à la date du paiement effectif. Le défendeur assumera également les honoraires d'avocat du demandeur pour la somme de 75 000 NIS, ainsi que les frais des témoins du demandeur pour la somme de 2 500 NIS. Le défendeur devra également supporter la part du demandeur des honoraires d'expert judiciaire, pour la somme de 11 800 NIS, ainsi que les honoraires de sa comparution pour l'audience pour la somme de 2 360 NIS.
Pour éviter tout doute, je ne commenterai pas le paiement des honoraires d'expert du demandeur, étant donné que la question est apparue dès le départ concernant la soumission de l'avis sur la question, et qu'elle n'a pas été finalement acceptée. Le défendeur paiera également au demandeur les honoraires pour les deux moitiés tels qu'ils ont été payés (59 586 NIS). Le défendeur versera au demandeur les sommes susmentionnées dans un délai de 30 jours, sinon elle portera un intérêt en shekel conformément à la loi.