L'expert Biron a même affirmé que s'il s'était référé à l'avis de l'expert décisif, cela aurait renforcé ses affirmations, puisqu'elle avait été donnée après la crise du coronavirus, qui a endommagé les données. Selon lui, par précaution, il n'a pas commenté cette opinion.
Lors du contre-interrogatoire de l'évaluateur Moshe Sapir (l'expert du défendeur), on lui a demandé pourquoi il avait fixé un taux d'amélioration de 0,8 alors que l'expert décisif l'avait fixé à 0,9. L'expert Sapir a affirmé avoir pris ce facteur en compte de l'avis de l'expert décisif, qui a estimé qu'il y avait un avantage pour l'expansion des usages commerciaux.
L'avocat du demandeur a soutenu que l'évaluateur Sapir n'était pas exact dans la description de l'avis de l'évaluateur décisif, qui a déterminé qu'« il n'y a pas d'amélioration », et que, alternativement, si l'on veut être strict, l'amélioration est au maximum de 10 % à 15 %. L'expert Sapir répondit qu'il n'était pas venu interpréter les paroles de l'expert décisif, mais qu'il avait plutôt pris le paragraphe qui lui était pertinent.
Dans la requête du défendeur datée du 14 juillet 2025, il a été affirmé que l'expert du demandeur (l'expert Biron) a affirmé que le montant du loyer à usage commercial était inférieur à la valeur de 162 NIS par mètre carré, telle que déterminée par l'expert décisif. Il a également été affirmé que le demandeur avait été soumis à une taxe d'amélioration en raison du changement de désignation de la propriété, passant d'un établissement de restauration à une usine à usage commercial.
L'expert de la Cour
- L'expert, ingénieur et expert du tribunal, Zvi Ron, a été nommé le 8 janvier 2026 pour donner son avis sur les questions en litige entre les parties, telles qu'elles découlent des avis d'experts en leur nom. Les principaux litiges concernent l'utilisation autorisée du bien et le montant du loyer mensuel approprié entre 2016 et 2019.
L'expert a fondé son évaluation sur l'approche de comparaison, en tenant compte de l'emplacement de la propriété dans le parc scientifique de Rehovot, de sa situation juridique et urbanisante, ainsi que des évolutions des usages autorisés au fil des ans. Dans son avis du 30 mars 2026, l'expert Ron a souligné la décision de l'expert décisif comme un facteur décisif pour déterminer le loyer commercial. L'expert a adopté la décision de l'expert décisif (et il a réitéré et clarifié la question dans le cadre de son contre-interrogatoire lors du paragraphe d'audience du 14 mai 2026), selon laquelle le loyer qu'il a déterminé pour les zones commerciales à la date de détermination (11 avril 2022) est de 162 NIS par mètre carré.