Un accord de don ?
- Le demandeur a joint une copie de l'accord de donation allégué à la déclaration de la réclamation. Le problème est que le demandeur, pour des raisons qui lui étaient réservées, n'a pas joint cet accord aux preuves présentées en son nom. À l'exception des témoignages des déclarants, auxquels je ferai référence ci-dessous, Dans le cadre de la soumission des pièces, aucune preuve écrite n'a été présentée pour prouver l'accord de don. Le rapport aux autorités fiscales concernant le contrat de donation ou les confirmations de paiement des impôts, jointes à la déclaration de créance, n'ont pas non plus été apportées comme preuves.
La jurisprudence a établi que le point de départ pour les demandes d'exécution d'une transaction immobilière est que le demandeur doit présenter l'accord sur lequel la transaction est fondée, à la lumière de l'exigence écrite énoncée à l'article 8 de la loi foncière (voir : Civil Appeal 7119/08 Haimi c. Shamir [publié dans Nevo] [6 septembre 2010]). Dans la même affaire, les acheteurs, qui cherchaient à faire respecter une transaction de vente, n'ont pas présenté le contrat de vente, car ils ne l'avaient pas. La raison pour laquelle la transaction a été conclue, l'accord est resté entre les mains de l'avocat qui a rédigé la transaction. Par conséquent, il a été jugé que le point de départ « présente une difficulté considérable aux intimés lorsqu'ils s'apprêtent à établir la cause d'action, en particulier compte tenu de l'exigence écrite substantielle énoncée à l'article 8 de la loi foncière ». Cependant, il a été jugé dans cette affaire que « ce n'est pas un obstacle insurmontable au sens où la présentation de l'accord écrit n'est pas une condition sans laquelle son existence ne peut être prouvée. Ainsi, par exemple, lorsque le demandeur peut démontrer qu'un accord écrit a été créé et conclu mais a été perdu, ou qu'il est incapable de le présenter pour diverses raisons indépendantes de son volonté, alors le demandeur pourra prouver par des preuves secondaires le contenu de l'accord écrit, et sa demande ne rejettera pas uniquement parce que le document lui-même n'est pas en sa possession. » Sur la base d'un examen des preuves dans cette affaire, le tribunal est arrivé à la conclusion qu'un accord écrit avait été conclu.