| Tribunal de la famille à Haïfa |
| Affaire familiale 58512-10-24 S. c. H. et al.
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| Avant | L’honorable juge Ella Petel
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| Demandeur | S
Par l’avocate Zaki Kamal |
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Contre
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| Défendeur | H
Par l’avocat Hisham Daoud |
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Jugement
Il s'agit d'un jugement dans la demande du demandeur d'une ordonnance déclaratoire selon laquelle 1000 mètres carrés d'un bien enregistré au nom du défendeur et connu sous le nom de Block X Parcelle Y B--- (ci-après : « Immobilier »), appartiennent au demandeur en vertu d'une transaction de don réalisée entre les parties (ci-après : la « Transaction de Don »).
- Résumé des faits pertinents :
- Les parties sont frères et font partie des héritiers de leur défunt père, S.N. (ci-après : « le défunt »).
- En 2003, un accord a été signé entre les parties etparmi les autres héritiers du défunt, en vertu duquel tous les droits du défunt sur les terres ont été accordés au défendeur (ci-après : le « Accord de partage »).
- Jusqu'à présent, tous les droits sur le terrain n'ont pas été enregistrés, un autre recours pour le défendeur. La formulation de l'enregistrement émis le 28 juillet 2024 et joint à la plainte montre que le défendeur possède 409/1276 des terres, pour une superficie totale de 5104 mètres carrés. Cependant, il n'est pas contesté que le terrain fait l'objet de la plainte est enregistré dans un autre appel adressé au défendeur (voir le procès-verbal de l'audience du 1er juillet 2025).
- Le 28 août 2012, les parties ont signé des affidavits de donation et des documents supplémentaires dans le but de transférer les droits sur 1000 mètres carrés du terrain, l'appel du demandeur a été modifié. Les parties à la transaction étaient représentées par l'avocat S. (ci-après : « Avocat S. ») qui est un parent des parties (la sœur de l'avocat est mariée aux frères des partis). Entre autres, les parties ont signé les documents suivants :
- Affidavit du défendeur, dans lequel le défendeur déclarait, entre autres, que :
« ... 3. Je renonce par la présente à mes droits sans considération, et je me retire définitivement et complètement d'une zone de 1 000 mètres carrés dans le Bloc X, Parcelle Y, qui correspond à 1000/5104 parties de la parcelle susmentionnée, au profit de ma sœur S.T.Z.
- Mon départ se fait à ma demande et à ma volonté, sans aucune pression ni coercition, et il se fait lorsque je suis pleinement conscient et en pleine santé mentale et physique.
- Je m'engage par la présente à signer et/ou comparaître devant tout tribunal et/ou institution... En lien avec mon départ mentionné plus tôt.
- Mon départ comme ci-dessus est définitif et il n'y a pas de rétractation, et cela nous lie ainsi que mes héritiers après moi, et je signe cet affidavit après que son contenu m'a été expliqué en arabe... »
- Affidavit du demandeur, dans lequel le demandeur déclarait, entre autres, que :
« ... 3. C'est la volonté de mon frère, M. H., de me transférer, en cadeau et sans contrepartie, la propriété des parties 1000/5104 de la partition Y, bloc X.
- Je n'ai pas payé et ne paierai aucune contrepartie au propriétaire pour les biens mentionnés, et les propriétaires me les offrent en cadeau.
Cette déclaration sous serment a été signée pour être soumise au Bureau de la fiscalité foncière de Haïfa. »