« ...... Certains ont affirmé que les dommages-intérêts liés à la confiance sont similaires à ceux accordés en responsabilité civile. Cependant, ce n'est pas vrai. En effet, les dommages-intérêts en responsabilité civile apparaissent dans de nombreux cas comme des dommages-intérêts liés à la confiance, mais dans d'autres cas, les dommages-intérêts sont similaires aux dommages de subsistance. La raison de l'application différente des règles d'indemnisation dans les différentes situations réside dans le fait qu'elles traitent de droits différents, et c'est la nature du droit violé qui dicte la loi sur l'indemnisation à ce sujet » (Daniel Friedman et Nili Cohen Contracts, Vol. 4, 538-539 (2011) (ci-après : Friedman et Cohen D)).
La différence entre la compensation de confiance et la compensation de subsistance ne réside pas dans la méthode de calcul, mais plutôt dans l'intérêt protégé. Les dommages-intérêts contractuels sont accordés en cas de violation du droit contractuel. Dans une réclamation fondée sur l'article 12 du droit des contrats ou pour fausse déclaration négligente en responsabilité civile, dans de nombreux cas, le droit contractuel n'a pas encore été formé. Cependant, lorsque les lois délictuelles sont appelées à protéger un droit contractuel déjà formulé (par exemple, dans une réclamation pour rupture de contrat), une indemnisation fondée sur l'intérêt de subsistance, qui sera similaire aux dommages-intérêts contractuels, sera également accordée dans le cadre de ceux-ci » (ibid., p. 761, note 19, emphases ajoutées - 10) »
- Après avoir discuté des types de compensation, la question posée est : quelle est la compensation réclamée par le demandeur dans le cadre de ce procès ?
Le demandeur a demandé à obliger les défendeurs à verser une indemnisation de 650 000 ILS pour la valeur de « l'appartement » en tant qu'appartement résidentiel construit avec un permis de construire conformément à la loi, conformément à un avis daté du 31 août 2020 rédigé par un expert immobilier, M. Eran Volkan, ainsi qu'une somme de 24 000 ILS pour perte de revenus « provenant de l'appartement ». Ces dommages-intérêts sont des dommages-intérêts positifs (compensation par attente/existence) qui expriment le profit qui serait revenu au demandeur sans la rupture. Ces dommages-intérêts peuvent également être considérés comme une compensation pour la perte d'opportunités que le demandeur a perdues lors de son engagement avec le défendeur. Ces dommages-intérêts, bien qu'ils soient classés comme dommages de confiance (dommages-intérêts négatifs), présentent des caractéristiques similaires à l'indemnisation d'attente/réalisation (voir Civil Appeal 2720/08 Simon Jan c. Piotr Liebman [Nevo] (23 août 2012)).