Dans cette situation, puisque la rupture de contrat par le vendeur a créé une incertitude parmi les acheteurs qui dépasse la division du risque contractuel concernant la date à laquelle ils devront remplir l'obligation de payer le solde de la contrepartie, le principe de bonne foi l'oblige, comme nous l'avons vu (paragraphe 39 ci-dessus), à coopérer avec les acheteurs de manière à leur permettre de remplir leur part. Dans les circonstances de l'affaire, cette coopération aurait dû être réalisée par l'octroi d'une prolongation de l'exécution de l'accord (paiement du solde de la contrepartie).
- De plus, lorsque l'on examine la question depuis la date de l'annulation du contrat, il semble que le retard attendu de la part des acheteurs jusqu'au paiement du solde de la contrepartie n'est qu'un léger retard. Ainsi, les acheteurs ont contacté la banque afin de recevoir l'hypothèque le lendemain de la réception du formulaire 4 ; Et le 1er novembre 2021 - le lendemain de l'annulation de l'accord - ils ont reçu leur approbation en principe concernant la réception de l'hypothèque, et dans ce cadre, la banque a même indiqué que le paiement serait transféré dans seulement 2 jours ouvrables après avoir rempli les documents requis (qui ont été transférés au vendeur pour qu'il les signe, mais il a refusé de le faire). En réalité, non seulement le retard apparent était court, mais il découle de cette description que les acheteurs étaient prêts à corriger la violation dès que possible, en recevant l'argent hypothécaire, puis le solde de la contrepartie serait versé au vendeur (sur l'importance de ces chiffres à nos fins, voir : Cementkel, aux pages 522-523 et 525 ; Shalev et Adar, p. 682).
Certes, à un certain moment, les acheteurs ont demandé lors des négociations avec le vendeur que le solde de la contrepartie soit payé dans les 5 jours ouvrables, mais il semble que cette demande ait été faite afin de leur créer une « marge de prudence », de peur qu'il n'y ait un autre léger retard hors de leur contrôle, qui aurait pu entraîner l'annulation de l'accord (conformément aux projets transférés entre les parties, et décrits ci-dessus). Quoi qu'il en soit, dans les circonstances de l'affaire, même un retard de 5 jours ouvrables est considéré à mon avis comme un léger retard - en tenant compte du fait que le vendeur n'a pas prouvé, et n'a même pas affirmé, qu'un tel retard lui aurait causé des préjudices financiers importants, voire ; Et cela sans sous-estimer le montant financier important du solde de la contrepartie, qui constitue également la majorité de la contrepartie pour l'appartement (et comparer : Autorité d'appel civil 1233/91 Jerbi c. Ben DavidIsrSC 45(5) 661, 668 (1991)).