L'annulation de l'accord dans ce cas a-t-elle été faite de mauvaise foi ?
- D'après les règles d'application : dans les circonstances de l'affaire, l'exercice du droit d'annulation par le vendeur a-t-il été fait de mauvaise foi, et donc l'accord a été annulé illégalement ? Comme je l'ai noté plus haut, je suis d'avis que, dans les circonstances particulières de l'affaire en question, cette question devrait être répondue par l'affirmative. C'est vrai, car à mon avis le vendeur aurait dû accorder une prolongation aux acheteurs avant d'annuler le contrat (voir et comparer : Shalev et Adar, pp. 599-600 ; Friedman et Cohen, p. 327 ; Micro affair, p. 177), et puisque la prolongation susmentionnée n'a pas été accordée, il a agi de mauvaise foi. Dans le cas présent, donc, accorder une prolongation aurait transformé l'exercice du droit d'annulation de l'usage de ce droit de mauvaise foi en un acte de bonne foi ; et en conséquence, l'annulation illégale du contrat constitue son annulation légale.
Je vais maintenant détailler les raisons cumulatives qui ont conduit à cette conclusion, l'accent étant mis dans cet examen sur la conduite de la Le vendeur - En tant que personne ayant annulé l'accord - contrairement à la manière dont le tribunal de première instance a agi, où il mettait l'accent principal sur la conduite des acheteurs.
- Tout d'abord, comme indiqué, le vendeur a retardé la réception du formulaire 4 d'environ trois mois au-delà de la période d'un an convenue par les parties ; lorsque ce retard constitue, en soi, une violation fondamentale (également convenue) de l'accord. À mon avis, ce retard devrait avoir un effet dans les circonstances de cette affaire sur la date limite de paiement du solde de la contrepartie. Ainsi, lorsque les parties ont fixé la date de paiement du solde de la contrepartie pour la réception du formulaire 4, le solde de la contrepartie sera payé dans les 10 jours ouvrables (et au plus tard après la prolongation de la dérogation) à compter de la date de réception du formulaire 4, le solde de la contrepartie sera payé. Dans ces circonstances, je suis d'avis qu'une exigence stricte de respect des délais contractuels, de la part d'une partie ayant considérablement retardé l'exécution de son obligation, qui constitue une condition préalable au paiement du solde de la contrepartie (sans décider s'il existe un lien causal entre le retard de réception du formulaire 4 et le retard dans le paiement du solde de la contrepartie), qui constitue également une violation fondamentale, ne peut être considérée comme une conduite de bonne foi. Il convient de noter que les parties n'ont pas stipulé de stipulation dans le contrat concernant les dates convenues, étant donné une violation fondamentale de l'engagement de recevoir le formulaire 4 dans les 12 mois suivant la date de conclusion de l'accord ; Par conséquent, il est toujours nécessaire de payer le solde de la contrepartie dans les 10 jours suivant cette date. Cependant, dans les circonstances où il y a eu un retard important dans la réception du formulaire 4, l'insistance stricte sur le droit d'annulation en raison d'un retard dans le paiement du solde de la contrepartie, qui, comme nous le verrons ci-dessous, n'est pas significatif, constitue une action commise de mauvaise foi.
Il convient de préciser que le retard dans la réception du formulaire 4 a créé une incertitude chez les acheteurs quant à la manière dont l'accord serait respecté en termes de dates - car on ne savait pas quand le formulaire 4 serait finalement accepté, ni combien de temps la rupture du contrat durerait. En conséquence, les acheteurs n'auraient pas pu financer leurs démarches de manière intelligente afin de s'assurer que l'argent hypothécaire serait entre leurs mains à la date prévue dans l'accord. Plus précisément, la répartition contractuelle du risque imposait aux acheteurs la responsabilité d'être prêts et disposés à payer le solde de la contrepartie aussi rapidement que défini dans le contrat (10 jours ouvrables plus 7 jours de prolongation de grâce) dans l'année allouée à l'obtention du formulaire 4 (c'est-à-dire jusqu'au 5 juillet 2021). Cependant, après que le vendeur n'a pas respecté ce délai, il ne peut pas être considéré comme ayant violé la répartition contractuelle des risques en n'étant pas préparé et disposé à payer la contrepartie aussi rapidement que défini dans le contrat pour la période suivante.