À cet égard, il convient de dire que les demandeurs ont prouvé qu'ils ont payé une somme de 8 000 000 ILS sur la contreprestation. De plus, le 30 mars 2023, une ordonnance a été émise selon laquelle, sous réserve d'un dépôt de 2 000 000 ILS, la possession de l'appartement serait donnée aux plaignants et le défendeur 2 serait expulsé de l'appartement. En conséquence, le 17 avril 2023, une somme de 2 000 000 ILS a été déposée dans les caisses du tribunal.
- Le défendeur fait référence au fait que les demandeurs ont violé le contrat de vente, puisqu'ils n'ont pas payé la somme de 270 000 ILS pour le contenu de l'appartement. À cet égard, il a été convenu entre les parties dans le cadre de l'Annexe B du contrat de vente intitulé « Le contenu de l'appartement », comme suit - « Il est convenu entre les parties qu'au transfert des droits sur l'appartement, les acheteurs recevront également les éléments suivants (les 'contenus')... Il fut convenu que, pour le contenu, l'acheteur paierait au vendeur une somme de 270 000 NIS... ».
- D'autre part, les plaignants affirment avoir dûment envoyé un avis d'annulation le 4 avril 2023 (Annexe 2 à la déclaration de demande modifiée). Dans l'avis, défini comme « Avis d'annulation d'un accord de vente du contenu du bien », les demandeurs ont déclaré ce qui suit :
"3. Après l'ordonnance d'expulsion dans le cadre de la Affaire civile 48659-09-22 Mon client a décidé de visiter la propriété afin d'évaluer son état et de se préparer aux réparations en conséquence...
- Lors de la visite de mon client sur la propriété, il a été surpris de découvrir que tous les contenus indiqués dans l'accord de vente du bien étaient détruits ou absents, qu'il y avait un trou dans le plafond d'une des pièces, que la piscine était détruite et pleine de carcasses, que l'ascenseur était en panne, ainsi que d'autres dommages qui seraient détaillés dans la procédure appropriée.
- Par conséquent, et puisque vous n'avez pas rempli vos obligations conformément à l'accord de vente du contenu du bien, mon client vous informe de l'annulation de l'accord de vente du contenu du bien. »
- L'accord entre les parties peut être séparé, et il est possible de recevoir l'avis d'annulation
- Le contrat de vente, qui comprend une annexe et une référence au contenu, est un accord séparable. Ainsi, s'applique la disposition de l'article 7(c) de la loi sur les contrats (recours en cas de rupture de contrat), selon laquelle - « Le contrat est donné pour séparation en parties et l'une de ses parties est violée lors d'une violation justifiant l'annulation de cette partie, la partie lésée n'a le droit d'annuler que la partie qui a été violée ; Si la violation constitue également une violation fondamentale de l'ensemble du contrat, la partie lésée a le droit d'annuler la partie violée ou l'ensemble du contrat. »
- Les obligations de l'accord ne sont pas liées de manière à ne pas pouvoir être séparées et il y a un but à remplir l'une sans remplir l'autre. Cela peut également être appris de l'attitude du tribunal de district concernant l'achèvement de l'examen et de l'évacuation de la propriété (Affaire civile 48659-09-22), qui a ignoré l'accord de contenu et s'est concentrée uniquement sur le transfert de la propriété. Ainsi, il a été décidé le 30 mars 2023 (l'honorable juge G. Hess, comme indiqué dansl'affaire civile 48659-09-22, annexe 16 de la déclaration de réclamation modifiée) - « Il n'y a aucun différend entre les parties quant à la signature d'un accord selon lequel les plaignants ont acheté l'appartement aux défendeurs en échange de 10 millions de ILS stipulés dans le contrat. Il n'y a pas non plus de contestation quant au fait que les plaignants ont versé 8 millions de ILS et d'autres sommes à ce jour. La somme supplémentaire, d'un montant de 2 millions de ILS, devait être versée contre la remise de la possession.... Les plaignants verront la totalité du solde de la contrepartie dans les caisses du tribunal dans les 21 jours à compter d'aujourd'hui.... Sous réserve du dépôt du solde de la contrepartie, une ordonnance est par la présente rendue ordonnant la remise de la possession aux demandeurs. De plus, une ordonnance a été émise pour expulser le défendeur 2 de la propriété, à partir du jour où le solde de la contrepartie a été déposé. »
- Pour des raisons de complétude, il convient de dire que le témoignage du demandeur et celui du défendeur, comme sera présenté ci-dessous, indiquent que le contenu n'a pas été livré dans leur état tel qu'il l'était au moment de la signature de l'accord.
- Le témoignage du demandeur indique qu'après l'annulation de l'accord de contenu, les demandeurs ont permis aux défendeurs de venir récupérer le contenu qui n'était pas lié par une connexion permanente, et c'est ainsi qu'il a été interrogé et répondu (Tax Appeal 12, par. 23-31) :
« Monsieur Greenbaum : Quoi qu'il en soit, nous avons annulé le contrat de mobilier parce que nous avons obtenu l'appartement complètement détruit avec des meubles complètement détruits, nous l'avons simplement évacué vers l'entrepôt et vous avons laissé venir le faire,