Affaire civile (Tel Aviv) 11540-04-23 Uri Greenbaum c. Moshe Sherman

Avocats des plaignants :         Avocat Ilya Bar

Avocat du prévenu 1 : Avocat Avidan Arbiv

Défendeur 2 :  Ne pas déposé de déclaration de défense

Jugement

Première partie - La question de la procédure ; les remèdes invoqués ; Le résultat de la procédure

1. La question de la procédure
   • L'affaire de la procédure est une réclamation financière d'un montant de 2 099 133 ILS pour une indemnisation convenue et des dommages-intérêts supplémentaires déposés par des acheteurs d'appartements dans la ville de Tel Aviv-Yafo contre les vendeurs de l'appartement, qui étaient auparavant époux. L'appartement a été acheté comme appartement d'occasion conformément à un accord daté du 12 avril 2021, avec une contrepartie convenue fixée à 10 000 000 ILS (dix millions).  Les demandeurs avaient déjà versé une somme de 8 000 ILS (huit millions) - mais en raison d'un différend entre les défendeurs et des procédures entre eux devant le tribunal de la famille, le défendeur 2 a annoncé l'annulation de l'accord.
   • Pour conclure, il convient de préciser que les plaignants ont initialement déposé une déclaration de demande dans laquelle ils ont demandé une indemnisation de la somme de 1 635 299 Par la suite, les plaignants ont demandé à modifier la déclaration de la demande et leur demande a été refusée.  Les plaignants ont déposé une requête en appel du rejet de la requête visant à modifier la déclaration de la demande.  La demande d'autorisation d'appel a été accordée et l'appel lui-même a été accepté (voir Civil Appeals Authority 17113-11-23, Greenbaum et al.  c.  Sherman et al.  (du 29 février 2024, Sgt.  Justice Avigail Cohen).  Ainsi, environ un an après le dépôt du procès, et le 19 mars 2024, une déclaration de demande modifiée a été déposée, à l'égard de laquelle le jugement est désormais prononcé.
   • Au final, la possession de l'appartement a été remise aux plaignants, après environ deux ans de procédures judiciaires, d'une ordonnance d'expulsion et de procédures d'exécution. Afin d'obtenir la possession de l'appartement, le solde de la contrepartie de la somme de 2 000 000 ILS a été déposé dans les caisses du tribunal dans le cadre d'une procédure menée avant le procès ici.
   • Procédures antérieures engagées par les plaignants - ce n'est pas la première procédure entre les parties. Ainsi, déjà en septembre 2022, les plaignants ont demandé au tribunal de district une mesure déclaratoire selon laquelle ils étaient propriétaires de l'appartement ; De plus, les plaignants ont engagé une procédure pour expulser le défendeur 2 de l'appartement (affaire civile 48659-09-22).
   • Le défendeur 2 n'a pas déposé de déclaration de défense et n'a pas participé à la procédure - le jugement est rendu maintenant, après que seul le défendeur 1 ait déposé une déclaration de défense et mené la procédure. Le défendeur 2 n'a pas déposé de déclaration de défense, et les plaignants ont demandé un jugement contre cette défense.  Dans une décision datée du 4 décembre 2024, j'ai déterminé que le jugement concernant les deux défendeurs serait rendu ensemble.
2. Les dix recours financiers figurant dans la déclaration de réclamation modifiée

Les demandeurs ont déposé une requête, comme mentionné précédemment, le paiement de la somme de 2 099 133 ILS au sujet des éléments suivants :

• Indemnisation pour perte de déclaration (paragraphe 36 de la déclaration de réclamation modifiée), ce montant n'est pas

Enfin inclus dans le résumé des recours en réclamation) -                                                                                          499 200 ₪

• Indemnisation convenue conformément à la section 10A de l'Accord - 1 000 000 ₪
• La colonie ottomane [Ancienne version] Loyer de 1916 (Section 42.3 de la déclaration de demande modifiée) - 244 500 ₪

34-12-56-78 Tchekhov c.  État d'Israël, P.D.  51 (2)

• Frais juridiques (Articles 42.4 à 42.7 de la déclaration de demande modifiée) - 153 945 ₪
• Frais de réparation (Section 42.9 de la déclaration de demande modifiée) - 250 000 ₪
• Frais d'évacuation (Section 42.11 de la déclaration de demande modifiée) - 44 460 ₪
• Frais de restauration de la propriété à son état d'origine (Section 42.12 de la déclaration de demande modifiée) - 354 568 ₪
• Dépenses d'utilisation du système Stardome (Section 42.13 de la déclaration de la demande modifiée) - 51 480 ₪
• Remboursement d'une dette à la commune (Section 42.14 de la déclaration de demande modifiée) - 13 599 ₪
• Solde fiscal sur la dette pour amélioration impayée (Section 42.15 de la déclaration de demande modifiée) - 4 265 ₪

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