- La question centrale de la discussion dans cette demande est la seconde : existe-t-il une cause d'action en vertu de laquelle Kestenbaum, qui n'était apparemment pas partie à l'accord de courtage, est tenu de payer les frais de courtage que Koffler a pris sur sa responsabilité dans le cadre de l'accord de courtage ? À mon avis, cette question devrait être répondue par l'affirmative, à l'instar de la décision des tribunaux inférieurs.
Ainsi, Comme l'a jugé le tribunal de district, Le partenariat entre Koffler et Kestenbaum a le pouvoir d'obliger Kestenbaum, qui a finalement acheté la propriété de son propre chef, à l'obligation que Koffler a prise dans le cadre de l'accord de courtage. Section 14 À l'ordonnance Partenariats [Nouvelle version], 5735-1975, stipule que les actions de chaque partenaire dans le partenariat sont contraignantes pour les autres partenaires :
« Chaque associé est un agent de la société et de ses autres associés dans toutes les affaires de la société ; Et les actions de chaque associé, lorsqu'il mène des affaires du type dont il est membre, lieront la société et ses associés, sauf s'il n'a en fait pas la permission d'agir au nom de la société dans cette entreprise et que la personne avec qui il a négocié sait que le partenaire n'est pas autorisé à le faire, ou ne sait pas, ou ne croit pas, qu'il est un associé. »
Dans notre cas, il est clair que l'engagement de Koffler dans un accord de courtage, dans lequel Kestenbaum et Koffler sont partenaires dans l'intention d'acheter le bien (tel que déterminé par le tribunal de district), constitue une action « de manière habituelle » (dans laquelle l'exception du manque d'autorisation n'existe pas). Par conséquent, dans cette action, Koffler a agi en tant qu'agent de la société, et son action est contraignante pour la société et les autres associés. Par conséquent, l'engagement de Koffler dans l'accord de courtage lie Kestenbaum, et dans tous les cas, lorsque Kestenbaum a acheté le bien, il est responsable des frais de courtage qui ont été déterminés.