| À la Cour suprême, siégeant en tant que Cour d’appel civile |
Autorité d’appel civil 42119-02-25
| Avant : | L’honorable juge Yael Willner
L’honorable juge Yechiel Kosher
|
| Candidats : | 1. Gonen Kestenbaum
2. Advanced Web Solutions Ltd. |
|
Contre
|
|
| Répondants : | 1. Shai Yaakobi – Développement immobilier et courtage Ltd.
2. Shai Yaakobi 3. Liran Koffler 4. Roy Bar Yosef |
|
Demande d’autorisation d’appel contre le jugement du tribunal de district de Tel Aviv-Jaffa (les juges A. Berkowitz, M. Amit-Anisman et T. Levy-Michaeli), daté du 4 février 2025, en appel civil 48942-04-24 [Nevo].
|
|
| Au nom des demandeurs :
|
Avocat Giora Ben-Tal ; Avocat Lilach Perlmutter |
| Au nom des intimés 1-2 :
|
Avocat Raphael Eitan ; Avocat Ronen Agam |
| Au nom du défendeur 3 :
|
Lui-même |
| Au nom de l’intimé 4 :
|
L’avocat Ronen Nawi ; Avocat Yael Cohen-Moshiov |
| Jugement
|
Juge Yechiel Kasher :
Devant moi se trouve une demande d'autorisation d'appel du jugement du tribunal de district de Tel Aviv-Jaffa (les juges) A. Berkowitz, M. Amit-Anisman etT. Levy-Michaeli), daté du 4 février 2025, leAppel civil 48942-04-24, [Nevo] Dans ce cadre, l'appel du demandeur contre le jugement du tribunal de magistrats de Tel Aviv-Jaffa a été rejeté (juge A. Ronen), daté du 25 mars 2024, leAffaire civile 26108-07-19 [Nevo].
Contexte
- Au fond du litige se trouve un bien immobilier de 2 000 mètres carrés, situé au 58 rue Sokolov à Herzliya, connu sous le nom de « Cinema David » (ci-après : la propriété). Avec le temps, le fonctionnement du cinéma cessa et la propriété resta inutilisable. Ainsi, vers 2011, les propriétaires de la propriété se sont adressés au quatrième intimé, l'avocat Roy Bar Yosef (ci-après : Bar Yosef), pour lui demander de les aider à vendre le bien. Malgré les efforts de Bar Yosef, il n'a pas réussi à trouver d'acheteur, et la propriété est restée inutilisée jusqu'en 2016.
En 2016, Bar Yosef a contacté le Défendeur n° 2, Shai Yaakobi, qui est agent immobilier (ci-après : Jacobi), et les propriétaires du défendeur 1 (ci-après ensemble : Yaacobi et l'entreprise qu'il possède), afin que Yaacobi puisse trouver un acheteur pour la propriété. Bar Yosef informa Yaakobi que les propriétaires souhaitaient vendre la propriété pour 3 500 000 NIS, et qu'en plus, Bar Yosef devait recevoir une redevance de 500 000 NIS plus la TVA.
Suite à ce qui précède, Yaacobi a travaillé à trouver un acheteur pour la propriété, et entre autres choses, il a été assisté par un autre agent immobilier, Nimrod Gil (Ci-après : Âge). Par Gil Un lien a été établi entre Yaakobi et le défendeur 3, Liron Koffler (ci-après : Koffler), dans laquelle Yaacobi remit la propriété à Kofler et l'informa du montant demandé par les propriétaires, ainsi que concernant les honoraires de Bar Yosef.
La colonisation ottomane [Ancienne version] 1916 Quelques semaines plus tard, durant lesquelles aucun autre acheteur n'a été trouvé, Bar-Yosef a contacté Yaakobi et l'a informé que les propriétaires de la propriété étaient prêts à vendre la propriété pour un montant nettement inférieur à celui précédemment demandé – 1 500 000 NIS, ainsi que les honoraires de Bar Yosef. En conséquence, Koffler a contacté le demandeur 1, l'avocat Gonen Kestenbaum (ci-après : Kestenbaum), et lui demanda de le représenter lors des négociations pour l'achat de la propriété. Le 25 janvier 2017, sur instructions de Koffler, Kestenbaum a envoyé à Yaacobi (par l'intermédiaire de Gil) une offre, au nom de Koffler, pour l'achat du bien pour la somme de 2 000 000 NIS (un montant incluant également les honoraires de Bar Yosef).