Ce n'est pas le cas dans notre affaire. J'ai l'impression que l'insistance du défendeur à fixer des dates de paiement était sincère et substantielle, et découlait de raisons pratiques et réelles. Le défendeur n'en est même pas arrivé au stade où il devait approuver les dates de paiement, car, à la date pertinente, il n'avait pas encore finalisé son intention de conclure le contrat. Cela s'est produit après qu'il n'ait pas pu trouver un appartement alternatif à acheter, malgré les efforts considérables qu'il y avait investis, depuis que M. Herman l'avait informé, le 13 octobre 2024, qu'il ne pourrait pas acheter un appartement alternatif pour le montant qu'il avait initialement cherché à acheter.
Résumé provisoire - Conclusion et spécificité
Dans le présenti cas, j'avais l'impression qu'aucun accord contractuel n'avait été formulé entre les parties indiquant clairement une réunion de testaments. Le projet de contrat échangé entre les avocats, en soi, est insuffisant. L'ensemble de la conduite ne garantit pas un consentement contraignant. Les parties étaient proches d'entrer dans une relation contractuelle contraignante. Cependant, les négociations entre elles n'ont pas abouti à un accord juridique contraignant. Un projet final n'a pas été formulé et la proposition du demandeur n'avait pas encore été approuvée par le défendeur, et en tout cas, il n'y avait aucune discrétion de sa part pour conclure un contrat contraignant.
Le demandeur n'avait pas le droit de supposer l'existence d'un contrat signé avant que toutes les conditions ne soient convenues entre les parties, y compris les dates de paiement de la contreprestation. Le retrait du défendeur de la transaction, parce qu'il n'a pas trouvé d'autre appartement et n'a pas reçu d'approbation hypothécaire, explique la raison de son retrait, mais ne prouve pas qu'il ait eu un accord préalable de sa part sur les dates de paiement ou sa décision de conclure le contrat. Je n'ai pas constaté que, dans les circonstances du présent cas, il soit possible de finaliser la transaction en conséquence. Le projet est en effet détaillé et contient de nombreux accords, mais cela ne suffit pas.