| Tribunal de district de Be’er Sheva |
| Affaire civile 23052-01-25 Padwa contre Kirschenbaum
Boîtier extérieur : |
| Avant | L’honorable juge Yaakov Danino
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Le demandeur : |
Ella Fadwa Par l’avocat Amir Cohen |
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Contre
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| Le défendeur : | Daniel Moshe Kirschenbaum
Par l’avocat Michael Dayan |
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Jugement
Dans la déclaration de la demande, le demandeur a demandé une déclaration de réparation, selon laquelle le projet d'accord échangé entre les avocats des parties, qui traitait de l'achat de l'appartement du défendeur, a été perfectionné en un contrat contraignant. Parallèlement, le demandeur a demandé une indemnisation pécuniaire pour une violation fondamentale alléguée de l'accord par le défendeur, qui s'est retiré de la transaction avant la signature de celui-ci. Le défendeur, en revanche, nie l'existence d'un accord contraignant et affirme que les contacts entre les parties n'ont pas dévié du champ des négociations qui n'ont pas abouti à un engagement contractuel contraignant. Selon lui, le fait que l'accord n'ait pas été effectivement signé indique également le manque de discrétion et certaines exigences pour la formation d'un contrat contraignant. C'est, en essence, l'étendue du litige qui nous est présenté, et il en découle les autres arguments des parties, qui ont été longuement avancés au cours de la procédure.
Au cours de la procédure, après la conclusion du procès, la plaignante a annoncé qu'elle n'insistait plus pour obtenir la mesure déclaratoire incluse dans la déclaration de la réclamation. Par conséquent, la mesure déclaratoire n'est plus en attente de décision, et seuls les recours monétaires restent à examiner (voir la déclaration de la plaignante dans le procès-verbal de l'audience du 26 avril 2026).
Contexte factuel
En juin 2024, la plaignante a décidé d'acheter un appartement résidentiel à Eilat et, afin de trouver un bien adapté, elle a contacté un agent immobilier, M. Tal Naim (ci-après : « Tal »). Afin de financer l'achat de l'appartement à Eilat, la plaignante a commencé à mettre en vente son appartement à Kiryat Bialik, qu'elle affirmait avoir acheté le 2 janvier 2023 comme un investissement à long terme, en raison de l'attente qu'un projet Pinui-Binui serait réalisé dans l'enceinte où se trouve son appartement (paragraphes 5-7 de l'affidavit de la plaignante ; annexes 5 et 46 du dossier présenté au nom de la demanderesse).