En réponse à cette question, je commencerai par noter qu'il n'existe aucun débat quant à la valeur monétaire des droits de construction non réalisés. À l'appui de ces arguments, les défendeurs ont fait référence au jugement Other Municipal Applications 19/81 Binyamin Bibi c. Dr. Carl Horbert, 37(2) 497, ainsi qu'à l'appel civil 6900/14 Dan Levitt c. Hannah Benvenisti (28 septembre 2016), où il a été jugé que les droits de construction excédentaires ont une valeur. Cependant, dans le présent, la question n'est pas de savoir si les droits ont de la valeur, mais plutôt de savoir quelle valeur ils ont. Une réponse à cette question - c'est-à-dire dans le cadre de laquelle une valeur absolue est déterminée en montant ou en coefficient - n'a pas été donnée en jurisprudence. On peut plutôt tirer de la jurisprudence que la question de la valeur accordée aux droits de construction dépend de diverses variables, notamment - puisqu'il s'agit en fait d'un droit accordé dans le cadre d'un permis de construire - la possibilité d'accorder les droits de construction en pratique (voir Civil Appeal 36/11 Israel Postal Company Ltd. c. Hefzibah Housing and Development Ltd. (3 septembre 2015) aux paragraphes 42-44). Dans l'affaire en question, l'expert de la cour a noté que, bien qu'un coefficient de 0,44 puisse être un coefficient raisonnable, dans son approche - qui, à mon avis, est cohérente avec la jurisprudence - il n'y a pas de place pour se rapporter catégoriquement au coefficient, mais plutôt pour qu'il soit examiné conformément aux circonstances concrètes. Cela a été détaillé dans son avis, dont les points principaux étaient détaillés ci-dessus, et de plus, dans son témoignage dans le cadre de son contre-interrogatoire, où il a témoigné à la page 27, ligne 31 à page 28, ligne 2 :
« Témoin M. West : Donc, je vais répondre, la première question à laquelle j'ai répondu est que la base factuelle des territoires est différente, encore une fois, j'ai un accord et j'ai un examen de moi, je ne sais pas comment intervenir, je ne sais pas, je l'ai mentionné comme un fait. Concernant le second composant de la partie relative supplémentaire, j'ai noté que le coefficient de 44 est raisonnable à mon avis s'il était détaché de tous les contextes, alors qu'il ne l'est pas de tous les contextes, donc à mon avis il est même élevé, si j'avais réfléchi, je devrais le corriger même à la baisse. »