Affaire civile (Tel Aviv) 25510-11-24 Cohen Naftali c. Israel Hazemi - part 34

Avant ma décision sur cette question, je juge nécessaire de préciser que, dans l'affaire Eisen, j'ai déterminé qu'en principe il est possible d'accorder différentes considérations à différents propriétaires d'appartements et que l'égalité doit être examinée au sein du groupe d'égaux.  En même temps, il convient de préciser qu'en plus de l'égalité entre les membres de chaque groupe, il est clair que l'égalité doit aussi être examinée au niveau des relations entre les groupes - c'est-à-dire, à mon avis, le simple fait qu'il n'y ait aucune discrimination vis-à-vis du groupe d'égaux ne niente pas l'obligation d'examiner si la distinction prise en considération entre les différents groupes est justifiée.  Ainsi, et pour les besoins de l'exemple, je ne crois pas que dans le cas présent, le fait que tous les petits appartements reçoivent la même surface supplémentaire, ainsi que les grands appartements, soit suffisant pour conclure la discussion sur la question de savoir si l'égalité entre les propriétaires d'appartements a été violée, mais dans les cas appropriés - nous devons examiner plus en détail - si la distinction entre les groupes justifie un écart entre les considérations qui leur sont données.  C'est-à-dire s'il existe une correspondance entre la différence de caractéristiques des groupes et la différence de considérations entre les groupes.  Dans le cas présent, la différence entre les groupes découle de deux aspects interreliés - d'abord, la surface réelle des appartements est différente - donc les petits appartements sont des appartements dont la superficie est selon le permis d'environ 68 mètres carrés, tandis que les grands appartements sont des appartements dont la superficie est de 96,3 mètres carrés selon le permis, et d'autre part - du fait que l'écart dans ces zones résulte du fait que les petits appartements n'ont pas obtenu de droits pour des constructions supplémentaires, et à la lumière de cela, ces appartements ont en apparence des droits inutilisés qui ont déjà été exploités par les grands appartements.  Ce sont les différences entre les caractéristiques des groupes.  En raison de ces différences, des considérations différentes ont été accordées aux groupes - de sorte qu'en tenant compte de la zone d'origine, les petits appartements se voient attribuer des appartements d'une surface supplémentaire de 10 mètres carrés (ils reçoivent un appartement de considération de 78 mètres carrés), tandis que les grands appartements reçoivent des appartements d'une surface supplémentaire de 1,7 mètre carré (puisque leurs propriétaires reçoivent un appartement de considération de 98 mètres carrés).  La question qui en découle est de savoir si la différence entre les groupes justifie cette différence de considérations, et plus précisément si les droits de construction existants en faveur des petits appartements justifient une considération plus élevée que ce qui leur a été proposé.