Là encore, l'accent est mis sur l'utilisation future prévue du terrain. Et lorsque cet usage est résidentiel, la propriété sera considérée comme un appartement résidentiel (même si, objectivement, au moment de la vente, nous n'avons pas encore d'appartement résidentiel).
... La préférence doit être accordée à une interprétation qui relève de la même tendance qui découle clairement du droit et de la jurisprudence concernant l'article qui nous est présenté. De tout cela découle l'exigence que l'achat d'un bien destiné à être utilisé comme appartement résidentiel soit considéré comme l'achat d' un « appartement résidentiel ».
L'identité du bien acheté doit être déterminée conformément à son essence. Dans l'affaire qui nous est souvenue, nous ne traitons pas de l'achat d'un simple droit immobilier, mais plutôt de l'achat d'un droit immobilier auquel un ensemble de droits est attaché, incluant un engagement à livrer un appartement parfait, incluant toutes les spécifications - « jusqu'à la clé ». Les vendeurs ont protesté auprès des appelants contre leurs droits contre le promoteur, de sorte que si le promoteur n'avait pas respecté ses obligations et n'avait pas achevé la construction, les appelants auraient un droit de réclamation contre lui.
Un examen matériel du bien vendu montre qu'il s'agit en fait d'un « appartement sur papier ».
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L'accord de combinaison comprenait des spécifications selon lesquelles le promoteur s'engageait à construire les appartements. Après l'achat des droits, les appelants n'étaient pas tenus de terminer ni de faire quoi que ce soit pour recevoir des appartements résidentiels achevés... La réception du bien achevé - les appartements résidentiels dont la construction a été achevée découlait directement de la consolidation des droits et obligations transférés par les vendeurs aux appelants. Bien qu'il puisse exister quelques différences, en substance et du point de vue du droit fiscal, cet engagement de terminer la construction n'est pas fondamentalement différent de l'engagement d'un entrepreneur au moment de la vente d'un « appartement sur le papier ». Dans les deux cas, du point de vue de l'acheteur, l'essence du bien acheté est ... un bien dans lequel il existe un potentiel réaliste aux yeux d'une personne raisonnable à être utilisé à des fins résidentielles. Cet usage futur constitue l'essence même du bien qui a été transféré aux appelants par les vendeurs...