« Il est vrai qu'on peut supposer que l'attente des appelants était et reste que la construction serait achevée comme prévu, et il est évident que cette attente a motivé les appelants à verser la contrepartie convenue aux vendeurs. Cependant, cette attente ne transforme pas la cession des droits et obligations des vendeurs aux appelants en un engagement de la part des vendeurs (qui ont quitté le projet) pour l'achèvement de la construction. Il n'a pas non plus été prélevé que les vendeurs soient restés garants des appelants pour l'accomplissement des obligations de l'entrepreneur exécutant. » (paragraphe 2 de mon avis).
Finalement, l'affaire Ackerman a été tranchée, comme énoncé, en faveur de la Real Estate Tax Administration sur la base de l'alternative de groupe d'achat uniquement, indépendamment de l'existence ou du non-respect d'un engagement de la part des vendeurs pour achever la construction.
- À propos du jugement Ackerman Aucun appel n'a été déposé (et, comme indiqué, l'appel a en fait été tranché selon la question L'Autre, l'alternative du groupe d'achats).
- Quelques années ont passé et la question de"Engagement de la part du vendeur" Elle s'est de nouveau présentée devant les tribunaux, cette fois devant le comité d'appel devant la Cour de district de Central-Lod, en appel Comité d'appel 59441-10-17 Mary Lesman et al. c. Directeur de la fiscalité immobilière centrale, donné le 27 avril 2020. Les appelants ont reçu en tant que don des droits sur le terrain pour lequel un promoteur avait engagé de construire des appartements dans le cadre d'une transaction de combinaison. Il n'y a eu aucun engagement de la part des donateurs de terminer la construction des appartements. Le président du comité d'appel, l'honorable juge A. Gorman, a adopté une approche plus large que celle appliquée dans cette affaire Ackerman. Il a été noté que "... Il n'y a aucun doute que les appelants ont reçu des donateurs un bien incluant un engagement à achever la construction des appartements par le promoteur... Il y avait un engagement du promoteur à achever la construction et à livrer des appartements résidentiels dont la construction avait été terminée, et qu'en vertu de l'accord de fusion, cet engagement du promoteur envers les cédants a été attribué aux acheteurs" (D'après l'introduction et le paragraphe 7 du jugement).
- Nous allons citer en détail le reste des propos de l'honorable juge Gorman :
« ... Conformément à la définition énoncée à l'article 9 de la loi sur la taxe d'achat, un « appartement sur papier » peut également être considéré comme un appartement résidentiel...