La décision a également précisé que "Les litiges seront conformes à la décision prise dans l'objection et rien de plus" (Les citations proviennent de la décision du Comité de Haïfa du 25 février 2025, qui fait référence à sa décision précédente du 17 février 2025).
Un appel a été déposé auprès de la Cour suprême contre la décision du Comité de Haïfa d'empêcher le défendeur de modifier la valeur de la vente, passant d'un total de 6,5 millions de ILS à un total de 7,5 millions de ILS. Ledit appel est en cours.
- Compte tenu de la situation procédurale suivante"Nous n'aborderons pas ici la question de la valeur de la vente et nous suffirons de noter qu'à première vue, la valeur de la vente est censée se maintenir. Au minimum., environ 6,5 millions de shekels")et pas comme initialement rapporté par les appelants) à la suite de l'ajout des contreparties spécifiées aux clauses 4.1 et 5.1.2.1 au contrat de vente. Naturellement, Aucun Nous exprimons toutes nos opinions quant à la justification d'ajouter le montant indiqué à la clause 5.1.2.2 au contrat de vente au montant de la valeur de vente, comme demandé par l'intimé.
- "Engagement du vendeur pour achever la construction"
- Il a été constaté qu'une alternative (1) à la définition de "Appartement résidentiel" à l'article 9(c) La loi conduit, au moins, à ces deux résultats :
- D'un côté du spectre des possibilités, si une personne achète un simple squelette d'appartement, sans aucune vérification d'un contrat de construction valide, de sorte qu'elle devra organiser elle-même l'achèvement de la construction, le bien vendu ne sera pas pris en compte "Appartement résidentiel";
- à l'autre extrémité du spectre des possibilités, si une personne achète "Appartement sur papier" D'un entrepreneur qui s'engage à construire l'appartement dans son intégralité, le bien vendu sera pris en compte "Appartement résidentiel". Cette règle reflète la réalité du marché immobilier"Selon laquelle, une part significative des appartements résidentiels achetés chaque année sont effectivement achetés comme mentionné précédemment - "Sur le papier" des entrepreneurs (selon les données de Helm)"S, en 2025, le pourcentage mentionné était d'environ 37,5 %).
Entre les deux extrémités du spectre, diverses circonstances de transfert de droits et d'obligations entre le vendeur et l'acheteur existent, et dans chacune de ces situations, la question peut se poser de savoir si le « package » acheté par l'acheteur inclut un engagement de la part du vendeur à achever la construction, comme l'exige la loi pour que le bien soit considéré comme un appartement résidentiel aux fins de la taxe d'achat.
- Il convient de noter que la définition de "Appartement résidentiel", dans la formule originale, ajouter Article 9 Dans le cadre d'une initiative législative à venir Facilite les choses À propos des acheteurs d'appartements "Popularité" (Amendement n° 31 à la loi, 60)"509, du 17 mars 1995). Dans ce contexte, le soulagement était nécessaire aussi bien pour ceux qui achetaient un appartement existant ("Occasion") et pour ceux qui ont acheté un nouvel appartement auprès d'un entrepreneur ("Sur le papier"), où dans ce dernier cas un ensemble est vendu à l'acheteur comprenant à la fois les biens immobiliers nécessaires et les services de construction nécessaires à la construction de l'appartement tant attendu.
- En raison des changements des taux de taxe d'achat survenus au fil des années depuis, dans certains cas, le statut du bien en tant qu'appartement résidentiel peut réduire la taxe d'achat, tandis que dans d'autres cas (et surtout dans le cas de biens coûteux), la classification en appartement résidentiel peut entraîner le paiement d'une taxe d'achat plus élevée. Ainsi, adopter une interprétation ou une autre de la case en question ("Engagement de la part du vendeur") doit être neutre, sans tendance à l'assouplissement ni à la stricteur.
- Ce comité d'appel a abordé la question "Engagement de la part du vendeur" Dans cette affaire Ackerman (Comité d'appel 48493-05-15 Meir Ackerman et al. c. Administration de la fiscalité immobilière de Tel Aviv, accordé le 21 mai 2017). Dans ladite affaire, il a été jugé (par la majorité des opinions) que les droits acquis par les appelants y constituent "Appartement résidentiel" - Par conséquent, la charge fiscale sur l'achat sera plus élevée - Et cela est conforme à l'alternative La seconde de la définition d'un appartement résidentiel qui concerne "Groupe d'achats". Cependant, le Comité d'appel a également fait référence à la première alternative à la définition (celle discutée dans les présents appels). Là aussi, les droits des vendeurs en vertu d'un accord avec un entrepreneur exécutant ont été transférés aux acheteurs (les appelants). La majorité du Comité d'appel (H)"de Vero"Zvi Friedman) estimait que l'ensemble des accords examiné ne comportait pas d'obligation "Du côté du vendeur" pour finir la construction. Ro"H. Zvi Friedman écrivit :
« ... Nous devons interpréter, à la lumière de l'objectif de la loi en cette affaire, la case du « vendeur » telle qu'elle est mentionnée au sens étroit. C'est-à-dire une recherche de l'engagement du vendeur en sa qualité de vendeur, qui constitue la partie du vendeur au contrat de vente. Dans ce cas, un engagement clair et explicite de sa part à achever la construction conduira à l'application de la définition d'« appartement résidentiel » à l'affaire en question.