... Le contrat de construction entre les vendeurs et les sociétés contractantes a été signé avant la conclusion du contrat de vente, et ce contrat, avec ses termes, était devant les appelants en tant que fait accompli au moment de la signature du contrat de vente. L'appelant n'a apporté aucune preuve objective-externe pour justifier sa revendication selon laquelle il aurait pu acheter le terrain et poursuivre la construction par un autre entrepreneur. " (d'après les paragraphes 27 et 28(c) des résumés du défendeur).
Je dirai à ce dernier argument qu'il a peu de poids à mon avis : un vendeur raisonnable de bien immobilier, qui a déjà conclu un contrat de construction avec un entrepreneur, tentera de céder ses obligations en vertu du contrat de contrat à l'acheteur du terrain, afin de ne pas rester redevable envers l'entrepreneur. L'acheteur sera probablement contraint d'accepter cette condition s'il souhaite acheter le terrain lui-même, et cette situation, à mon avis, ne conduit pas à conclure qu'il existe un « engagement de la part du vendeur à terminer la construction », comme l'exige la définition du terme « appartement résidentiel ».
- Application du droit et de la jurisprudence dans la présente affaire
- Après avoir pesé les faits de l'affaire et à la lumière de l'évolution de la jurisprudence, je suis arrivé à la conclusion qu'il y a marge de manœuvre pour rejeter l'appel : les appelants en question ont effectivement acheté auprès des vendeurs "Package" ce qui incluait à la fois un droit sur le terrain et une obligation de terminer la construction. L'essence de la transaction était l'achat d'appartements à un stade avancé de construction, et non l'entrée dans la"Aventure" de l'auto-construction sur un terrain acheté.
- Une série de circonstances peuvent être énumérées pour soutenir la position du défendeur selon laquelle elle a été achetée "Appartement résidentiel" Comme cela signifie À l'article 9(c) à la loi.
- Première, les appelants se sont vu attribuer tous les droits des vendeurs vis-à-vis des sociétés contractantes ayant engagé dans le contrat de construction pour réaliser et achever la construction ; voir, par exemple, les clauses 2.1,3.1,5.1 et 8.1 du contrat de construction du 5 juin 2022. Il y est précisé (à l'article 2.1) que les travaux commandés par les sociétés "Comprend et comprend toutes les actions, tâches et travaux de toute nature qui seront nécessaires et seront impliqués dans la construction des appartements conformément au permis de construction et aux spécifications, y compris les travaux de développement spécifiés dans le permis de construction et les spécifications jusqu'à l'achèvement complet de la construction, l'obtention d'un « formulaire 4 »/certificat d'achèvement, et la connexion permanente des appartements aux réseaux électriques, d'eau et d'égouts.".
Comme indiqué, toutes ces obligations ont été transférées en faveur des appelants après la conclusion des contrats de vente.
- Je ne crois pas que le témoignage de l'appelant, M. Avraham Sharvit, devant la commission d'appel de Haïfa, diminue l'importance ou la portée des engagements reçus :
« ... J'étais dans la construction elle-même, chaque jour je venais voir ce qui était fait, comment les choses avançaient, comment cela avançait, la qualité du travail. J'y étais tous les jours pendant sept ou huit mois, jusqu'à ce que nous terminions les deux maisons... J'ai supervisé la construction des deux maisons. » (Page 19, ligne 30 à ligne 32)