« D'où la détermination du test : Qu'est-ce qu'un « appartement résidentiel » selon le Règlement ? Il semble que le critère pour désigner l'appartement à un usage résidentiel doive inclure deux éléments : un élément objectif - inhérent à la partie de la définition qui exige qu'il s'agisse d'un « appartement » - et un élément subjectif inhérent à l'intention de l'acheteur de désigner l'« appartement » à un usage résidentiel.
En ce qui concerne le premier élément - la définition de « appartement » - il nous semble que, contrairement à la définition d'un appartement dans la loi, l'élément objectif ne doit pas être interprété comme « un appartement destiné à un usage résidentiel selon sa nature » (mon insistance - M.S.), mais plutôt l'élément objectif devrait recevoir une signification plus large, qui inclura même les bâtiments qui ne sont pas destinés à l'habitation par nature, mais peuvent être considérés comme des « appartements ». Par conséquent, le sens souhaitable est qu'un bâtiment soit un « appartement », s'il a le potentiel d'habitation, et qu'il est même inapte à être habité à ce moment-là, du point de vue d'une personne raisonnable (voir aussi la discussion de la définition d'« appartement » par rapport à la définition de la loi par Hadari, dans son article susmentionné, aux pages 144-147).
Quant au second élément - l'intention de vivre - ici la difficulté est plus grande. D'une part, le libellé du Règlement est, comme indiqué ci-dessus, futur et non limité. Par conséquent, en principe, on peut soutenir que même une intention sincère de résider dans l'appartement dix ans plus tard satisfait aux exigences du Règlement, à condition que l'acheteur déclare cette intention. »
- Il convient de noter que la définition des « appartements résidentiels » a été modifiée entre-temps, et qu'elle inclut désormais une alternative supplémentaire :
« (3) Un appartement en coquille destiné à un usage résidentiel, y compris un appartement dont les murs extérieurs ne sont pas encore achevés, s'il y a un engagement de la part du vendeur de terminer sa construction en tant qu'appartement en coquille ; À cet égard, un « appartement en coquille » désigne un appartement dans un bâtiment destiné à un usage résidentiel, dont la construction n'a pas encore été terminée, et qui n'implique pas un engagement de la part du vendeur à achever la construction, à condition que la construction des murs extérieurs de l'appartement soit terminée. »