Voir mon jugement du 27 juillet 2025 en liquidation (Tel Aviv) 30215-07-24 Bank of Jerusalem et al. c. Granit Building Reinforcement Engineering Ltd."40 et al.
Un appel civil a été intenté contre ce jugement 13991-08-25 Bank of Jerusalem Ltd. et al. c. Shiri Shalev et al.
Au stade de l'appel, un compromis a été trouvé entre les parties. Dans le cadre de l'appel, le jugement faisant l'objet de l'appel a été annulé, sans élaboration et sans décision sur la question. En conséquence, l'appel a été rejeté par un jugement du 3 décembre 2025.
- Dans le cadre actuel, je vais revenir au jugement dansAppel civil 2457/24 Oz Rahamim et al. c. Avocate Alona Baumgarten (14.10.2024) devant un panel des honorables juges Amit, Mintz et Stein.
Il y a été déterminé que la cession des droits de l'entrepreneur à la banque prêteuse n'empêche pas les acheteurs d'appartements de lever des fonds contre la banque, Toute revendication de droit qu'ils avaient contre l'entrepreneur, bien sûr, sous réserve des dispositions du contrat individuel signé dans leur affaire.
L'appel a été rejeté par la majorité des juges Mintz et Stein, contrairement à l'opinion dissidente de l'honorable président, le juge Amit.
Voir en particulier les propos de l'honorable juge Stein aux paragraphes 3 à 7, qui analysent la relation dans le triangle entrepreneur-acheteur-banque prêteuse :
En effet, dans un monde exempt de risques et de coûts de transaction, l'entrepreneur et les acheteurs d'appartements n'auraient pas besoin d'une banque prêteuse et auraient conclu un accord entre eux pour la construction et l'achat d'appartements sans impliquer la banque dans la transaction. Cela aurait fait baisser le prix. Cependant, un monde sans risques ni coûts de transaction est un monde imaginaire. L'honorable juge Stein souligne que dans le monde réel dans lequel nous vivons, l'entrepreneur peut se retrouver en difficulté de liquidité et même en insolvabilité (comme cela s'est produit dans l'affaire et dans l'affaire précédente). Les acheteurs d'appartements sur le papier ont donc besoin d'un mécanisme de protection, qui protège les fonds des acheteurs d'appartements qui déposent les frais d'achat de leurs appartements auprès de la banque, contre l'engagement que cet argent ne sera utilisé qu'à un seul but : la construction et la livraison des appartements (ibid., paragraphe 5). À mon avis, il faut ajouter à cela la livraison des appartements À l'heure.