(ci-après : « le Premier Addendum »).
Je précise que selon la revendication de la défenderesse (que la demanderesse ne conteste pas en pratique, puisqu'elle reconnaît également que le premier addendum a été échangé entre les parties, mais qu'au final le premier addendum a été signé sous la forme citée ci-dessus), avant la signature de la version convenue du premier addendum, une version antérieure a été préparée, également signée par la demanderesse (Annexe 3, page 139 de l'affidavit du défendeur), Dans cette version, les articles 1 à 4 sont identiques, l'article 7 inclut une disposition similaire à celle de la première version, tandis que les articles 5 à 6 précisent que :
« 5. Il est convenu que dans le cas où la surface du jardin adjacente à l'appartement du propriétaire soit inférieure à la surface prévue dans les plans de l'Annexe B2 de l'Accord, jusqu'à une surface d'au moins 90 mètres carrés, cela ne constituera pas un motif d'annulation de l'Accord et/ou d'annulation ou de modification de cet Addendum, et tout cela sans déroger aux dispositions de l'Accord concernant la déviation permise. Le promoteur s'engage à soumettre la demande de permis conformément aux zones spécifiées dans les plans de l'Annexe B2.
- Dans le cadre de la demande de permis de construction, le promoteur demandera l'ouverture d'une fenêtre supplémentaire dans la pièce sécurisée de l'appartement du propriétaire, sous réserve de l'approbation d'un consultant en protection et des instructions des autorités. Il est précisé que dans le cas où la fenêtre supplémentaire n'est pas approuvée comme mentionné précédemment, cela ne constituera pas un motif d'annulation de l'accord et/ou d'annulation ou de modification de cet addendum. »
(Pour faciliter l'audience, cette version sera désormais référencée : « Projet du premier addendum »).
Cependant, comme précisé, les parties ne contestent pas que l'addendum contraignant pertinent est celui que j'ai défini comme le « premier addendum » (voir le témoignage du témoin au nom du prévenu, Rubinstein, à la page 58, lignes 2-6).
- Comme indiqué, le 28 mai 2015, l'accord TAMA a été signé, suivi du second addendum à l'accord TAMA entre le défendeur et tous les propriétaires d'appartements existants (anciens) - y compris le demandeur (je précise qu'il existe un différend entre les parties quant au moment où les propriétaires ont signé cette annexe). Le demandeur affirme dans ses résumés avoir signé l'Annexe B entre décembre 2018 et mars 2019, tandis que le défendeur affirme que la majorité des propriétaires d'appartements ont signé cet addendum en janvier 2018). L'article 4 de cet addendum prévoyait que :
« L'appartement doré Ronda (Appartement n° 1) aura un jardin attenant comme décrit dans les plans joints. Dans la mesure où il existe un obstacle à l'urbanisme, à l'enregistrement ou à l'enregistrement de la saisie ou d'une partie, les locataires donnent leur consentement à toute inscription ou autre arrangement garantissant les droits de Mme Golden et/ou de tout tiers qui achète ledit appartement auprès d'elle en lien avec la zone jardinière. »