Dans les deux décisions, les opinions étaient partagées : l'opinion majoritaire a estimé que la présomption de l'unité familiale devait être appliquée et que la taxe d'achat devait être imposée en conséquence, comme s'il ne s'agissait pas d'un seul appartement. L'opinion minoritaire dans les deux jugements était celle du membre honorable du comité, l'avocat Dan Margaliot.
L'avocat Margaliot estimait, dans les deux appels, que les appels devaient être acceptés, compte tenu du langage problématique de la loi qui établissait la présomption de l'unité familiale - en ce qui concerne les mineurs (ci-après : le « problème linguistique »). Plus tard, je décrirai le problème linguistique de manière plus large, et je me permettrai ici de souligner l'argument selon lequel la législature, malgré son intention claire, a manqué dans son langage, de sorte que la présomption de l'unité familiale, conformément au langage de la loi, ne s'applique pas lorsque l'acheteur de l'appartement (ou le vendeur, aux fins de la taxe d'amélioration) est le mineur.
Un appel a été intenté contre le jugement dans l'affaire Hagag devant la Cour suprême - Appel civil 4677/17 Hagag c. Tel Aviv Land Appreciation Tax Administration [Nevo] (4 avril 2019), et sur recommandation du tribunal, les appelants ont annoncé qu'ils ne maintiendraient pas l'appel, qui a été rejeté.
- Dans l'appel ici, les appelants ne sont pas revenus à l'argument relatif au problème linguistique, et on peut en conclure que dans ce contexte ils acceptent ce qui a été déterminé dans l'affaire Ibn Ezra et dans l'affaire Hagag, et que cela était prima facie acceptable pour l'honorable panel qui siégeait dans l'appel déposé et recommandait aux appelants de ne pas se lever sur leur appel.
Résumé des arguments des parties
Les arguments des appelants :
- Les appelants soutiennent que la présomption de l'unité familiale, énoncée dans l'article de la loi, a été contredite dans cette affaire unique, puisque la source des fonds pour l'achat des appartements est externe à l'unité familiale (l'argent du grand-père).
- Les accords de donation approuvés par le tribunal de la famille créaient en pratique une séparation complète et complète des biens entre les mineurs et leurs parents, en interdisant aux parents de vivre dans des appartements ou d'utiliser le loyer, et l'argent était déposé dans des comptes désignés au nom des mineurs.
À la lumière de cela, l'intimé n'a en fait pas contesté que, dans cette affaire, une séparation des biens a été créée entre les appartements achetés, les parents des mineurs et les autres biens de l'unité familiale.
- La décision de la Cour suprême a statué que lorsque la séparation des biens est prouvée, la présomption de l'unité familiale est réfutée. De plus, dans le cas ici, bien qu'il ne soit pas contestable que l'achat a été financé uniquement par les sources du grand-père, M. Shahaf, et non par celles des parents des mineurs, il n'existe aucune base pour la planification fiscale que la présomption de l'unité familiale vise à empêcher.
Dans ces circonstances et conformément à la jurisprudence, le droit de chaque individu, en tant que personnalité juridique distincte et indépendante de ses parents et des autres membres de l'unité familiale, devrait être reconnu à bénéficier de la mesure établie par le législateur pour ceux qui achètent un appartement unique.
- En effet, la décision de la Cour suprême, qui a reconnu que la présomption de l'unité familiale n'est pas une présomption absolue, portait sur la question des conjoints, et non sur celle des mineurs. Cependant, cette différence est technique, pas essentielle.
Lorsqu'il a été déterminé que les dispositions de la loi peuvent être interprétées comme n'établissant pas une présomption absolue, et qu'il a été déterminé que la reconnaissance des droits de l'individu justifie une déviation de la présomption de l'unité familiale, alors qu'il a pu démontrer d'un point de vue factuel une séparation réelle des biens effectivement mise en œuvre, il est approprié et approprié d'appliquer les mêmes principes aux mineurs également.