Le défendeur a témoigné à ce sujet lors de son contre-interrogatoire (p. 62, paras. 28-32) :
« Roni était au courant de tout cet accord et lors de la conversation dont nous avons parlé, et c'est dommage qu'il ne l'ait pas enregistré car ce n'était probablement pas à son goût, je lui ai encore dit : 'Je suis responsable, si cet accord se termine, je suis responsable que tu obtiennes toute ta société de courtage de moi', et il a accepté, et mon avocat a dit : 'Soumets-lui ce document pour qu'il puisse le signer et noter le montant.' »
Le témoignage de l'accusé était honnête et m'a laissé une impression fiable. J'ai eu l'impression qu'il avait l'intention de payer au défendeur les frais de courtage pour la transaction de vente conditionnelle, dans la mesure où elle était parfaite et exécutée, et qu'il agissait de bonne foi.
Cela correspond également à une correspondance WhatsApp entre les parties datant de mai 2023.
Le 8 mai 2023, le défendeur a écrit au demandeur : « Tout est fermé uniquement pour clore l'affaire afin qu'elle ne soit pas annulée et ensuite. » Et une semaine plus tard, le 15 mai 2023 : « Comme je l'ai dit et comme indiqué dans l'accord, dès que je recevrai le paiement, qui est censé dépasser 2 millions, je vous transférerai ce que nous avons convenu... Je vous ai dit tout cela quand ma vente est finalisée sans option de retour. Pour une raison quelconque, tu as eu l'impression que j'essayais de fuir et de ne pas respecter un accord, chose que je n'avais jamais faite de ma vie... Une fois que j'aurai reçu le paiement début juin, je pense que nous conclurons ce que nous avons convenu... Je dois juste tenir l'accord et c'est la bonne voie, alors dès qu'il sera conclu, je te le transmettrai et te montrerai tout... »
De tout ce qui précède découle que le demandeur savait qu'un contrat de vente conditionnelle avait été signé, que le défendeur ne le lui avait pas caché, et qu'il lui avait même dit que si la transaction de vente conditionnelle était achevée et exécutée, il lui verserait les frais de courtage auxquels il avait droit.