| Tribunal de magistrats de Herzliya | |||
| Affaire civile 20126-11-23 Baruch c. Almog et al.
Boîtier extérieur : |
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| Avant | L’honorable juge Ayelet Harnoff
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Demandeur |
Aharon Baruch Par l’avocat Nadav Dreznin |
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Contre
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| Défendeurs | 1. Amir Almog
2. Anne Almog Par l’avocat Tal Rosenwasser |
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Jugement
La réclamation du demandeur, un courtier immobilier, pour le paiement de frais de courtage, d'une indemnisation convenue et des dommages à la réputation d'un montant de 595 220 NIS.
L'accord de courtage et l'engagement à l'exclusivité
- Les défendeurs étaient propriétaires d'une maison au 9, rue Mechola à Ramat Gan (ci-après : la « Maison »), qu'ils souhaitaient vendre.
Le 8 janvier 2023, le défendeur, en son nom et au nom de son épouse défenderesse, a signé un document intitulé : « Commande de services de courtage » (ci-après : le « Contrat de courtage »).
Il s'agit d'un document imprimé structuré du demandeur, sur lequel les détails du défendeur et des biens étaient écrits de la main.
La clause 1 de l'accord stipule :
« Si je fais une transaction en suivant les informations fournies par vous et/ou avec votre aide... Je vous paierai des frais de courtage pour vos tracas comme suit :
- Dans la vente ou l'achat d'un bien immobilier - 2 % de la valeur de la transaction + TVA. »
- Simultanément à la signature du contrat de courtage, les parties signèrent un document supplémentaire, également structuré et imprimé du demandeur, sur lequel les détails du défendeur et du bien étaient écrits de la main, intitulé : « Engagement à l'exclusivité pour la commercialisation d'un bien immobilier » (ci-après : le « Contrat d'exclusivité »).
La clause 2 de l'accord d'exclusivité stipule :
« Puisque je sais que vous investissez des efforts et de l'argent pour vendre la propriété que je possède et qu'il est possible que vous fassiez la publicité de la propriété et de son adresse exacte par divers moyens, tels que : signalisation, publicité dans la presse et diverses autres méthodes de marketing, je m'engage à coopérer pleinement avec vous et à adresser toute demande d'un acheteur potentiel à la propriété pendant toute la période d'exclusivité détaillée. Je comprends que l'exclusivité vous donne le droit exclusif de commercialiser le bien que je possède pour la période indiquée ci-dessous. » (L'accent n'est pas dans l'original - A.H.).