« Avocat Rosenwasser : Certains acheteurs viennent directement vers vous, ils n'ont pas d'autre solution non plus, du moins dans ce cas. Je demande, dans la mesure où ils ne sont pas prêts à s'engager à payer des frais de courtage, transférez-vous même leurs informations, êtes-vous même l'acheteur, désolé, le propriétaire était au courant de cette enquête ?
Le témoin, M. Baruch : Il ne m'est jamais arrivé qu'un acheteur vienne me voir et ne veuille pas payer de frais de courtage, donc je ne sais pas...
L'honorable juge Harnoff : Mais supposons qu'un acheteur ne le fasse pas, imaginez-vous une situation où un acheteur viendrait vous voir pour voir le bien, serait prêt à payer beaucoup d'argent et ne signerait pas de frais de courtage pour vous, dans ce cas, montrerez-vous le bien à l'acheteur ou non ?
Le témoin, M. Baruch : Madame, nous parlons de quelque chose, d'une situation où je n'ai pas de réponse pour la simple raison : je suis agent immobilier depuis 27 ans, j'ai effectué des centaines de transactions, des milliers, peut-être des dizaines de milliers de clients m'ont approché en voyant des maisons. Un acheteur qui se tourne vers un courtier sait qu'il doit payer des frais de courtage.
L'honorable juge Harnoff : S'il passe par son courtier à qui il s'est déjà engagé à payer 2 %, ce n'est pas une situation si théorique ; en principe, un acheteur viendra qui ne veut pas vous payer les frais de courtage mais veut acheter le bien, mon maître dans cette situation lui montrera-t-il le bien ?
Le témoin, M. Baruch : Je ne sais pas, je n'avais pas pensé à cette situation.
L'honorable juge Harnoff : Et si maintenant je vous présente cette option ?
Le témoin, M. Baruch : Ce n'est pas une situation qui devrait arriver du tout. »
Et plus tard, aux pages 6, 7 :
« Avocat Rosenwasser : Article 9. J'ai lu la clause : « Mon engagement ci-dessus est basé sur l'engagement de l'agent à agir pour vendre la propriété que je possède, à veiller à mes intérêts en tant que vendeur », je saute, « honnêtement et équitablement. » Ma question est maintenant : comment protéger les intérêts du vendeur si vous empêchez les parties potentielles qui viennent vous voir d'obtenir des détails sur le bien parce qu'elles ne sont pas prêtes à payer des frais de courtage de 2 % ?