Je précise d'emblée que je n'accepte pas l'argument du demandeur, son interprétation de l'accord d'exclusivité et sa demande d'un montant supplémentaire de 2 % de compensation convenue.
- Premièrement, l'affirmation du demandeur selon laquelle, en ne lui adressant pas les acheteurs, les défendeurs lui auraient refusé la possibilité de conclure un contrat de courtage avec les acheteurs (ce qui lui donne droit à la compensation convenue), s'est avérée incorrecte au niveau factuel. Cela s'explique par le fait que le demandeur avait l'opportunité de contacter les acheteurs et de conclure un contrat de courtage avec eux, et il les a même approchés, mais les acheteurs n'étaient pas intéressés par les services du demandeur et n'ont pas accepté de conclure un contrat de courtage avec lui.
L'annexe 8 de l'affidavit principal du témoin de la demanderesse est une correspondance WhatsApp entre la demanderesse et l'acheteur datant de février 2023, qui indique que la demanderesse était en contact avec l'acheteuse et lui a même suggéré de voir la maison des défendeurs. L'acheteur a poliment évité (voir aussi le témoignage du demandeur à la page 22 du procès-verbal). En d'autres termes, ce n'est pas le fait que les défendeurs n'aient pas référé les acheteurs au demandeur qui l'a empêché de percevoir des frais de courtage de la part des acheteurs, mais plutôt le fait que les acheteurs n'étaient pas intéressés à conclure un contrat de courtage avec le demandeur qui a empêché cela.
- Quoi qu'il en soit, à mon avis, l'interprétation du demandeur de l'accord d'exclusivité, selon laquelle le « mécanisme de renvoi » qui établit la possibilité de percevoir 2 % supplémentaires de l'acheteur est au cœur de l'exclusivité, est incompatible avec les dispositions mêmes de l'accord d'exclusivité, est incompatible avec les dispositions de la loi et l'intention du législateur, constitue une condition discriminatoire dans un contrat uniforme, et va même à l'encontre de l'ordre public. Je vais développer un peu plus.
- L'accord d'exclusivité signé entre les parties définit quelle exclusivité fait l'objet de l'accord.
Ainsi, à la section 2 :