Le 20 février 2023, le défendeur écrit : « Le minimum pour moi est de 11 millions que nous avons convenus », et le demandeur répond : « Je veillerai à naviguer pour qu'après ma commission, le client paie la somme de 11 millions qu'il vous restera (avant impôts, bien sûr).
L'accord d'exclusivité modifié (ainsi que l'accord original) ne laisse pas entendre, même un soupçon, que le demandeur n'aura droit à des frais de courtage que si le prix de vente dépasse la somme de 11 millions de ILS.
La correspondance WhatsApp entre les parties n'indique pas non plus un accord de modification de l'accord d'exclusivité. Au mieux, nous pouvons apprendre des paroles du plaignant qu'il « a promis de tout faire pour y arriver » et qu'il « veillerait à naviguer... » à propos de l'obligation de faire un effort de sa part (et comme il l'a dit dans son témoignage à la page 17 : « Mon intention est que je fasse tous les efforts »). L'obligation de faire un effort ne nécessite pas d'obtenir un résultat. Quoi qu'il en soit, cette charge n'a aucune signification lorsque le demandeur n'a pas participé à la conclusion du contrat de vente et n'a pas eu la possibilité de « diriger » le prix.
Par conséquent, l'argument des défendeurs selon lequel le demandeur n'a pas droit à des frais de courtage pour le second contrat de vente parce que le montant de la contrepartie déterminé dans celui-ci est inférieur à 11 000 000 ILS, est rejeté.
- Les défendeurs soutiennent en outre que le demandeur n'a pas présenté de licence de courtage et n'a pas prouvé qu'il détient une licence valide, ce qui suffit à justifier le rejet de la demande. Cette affirmation n'a été formulée explicitement que dans les résumés.
Le demandeur a affirmé dans la déclaration de demande et a déclaré dans son affidavit de son principal témoignage qu'il était « un courtier immobilier agréé avec le numéro de licence 3008019 ». Le numéro de licence du demandeur figure également sur l'accord d'exclusivité.
Le demandeur a été interrogé à ce sujet lors de son contre-interrogatoire et a répondu : « Je suis agent immobilier depuis 27 ans, il existe une licence, il n'y a aucun contest à ce sujet, je n'ai pas jugé approprié (d'attacher une copie de la licence à l'affidavit - A.H.), je suis sûr que vous avez vérifié et vu que j'ai une licence valide. » Le témoignage du plaignant à ce sujet était honnête et je lui fais confiance.