Dans notre cas, la date à laquelle le second contrat de vente a été signé n'est pas le résultat d'une tentative d'échapper au paiement des frais de courtage et de « sortir » de la période d'exclusivité. Cependant, dans les circonstances de l'affaire, lorsqu'un contrat de vente conditionnelle a été signé dans la période d'exclusivité (ce qui, s'il avait été signé, aurait donné droit au demandeur à des frais de courtage en vertu de l'accord d'exclusivité), et lorsque le second contrat de vente a été signé avec ces acheteurs et comme une continuation directe de l'engagement déjà créé entre les parties dans le contrat de vente conditionnel, je suis d'avis que le « champ magnétique » de l'exclusivité affecte également le second contrat de vente, de sorte que le demandeur puisse être considéré comme un facteur effectif dans la conclusion du second contrat de vente. et qui oblige les défendeurs à payer des frais de courtage pour cela.
L'obligation de bonne foi exige également que, tout comme le demandeur n'a pas droit à des frais de courtage lorsque le contrat de vente conditionnelle n'a pas été signé, il aura droit à une rémunération si, en fin de journée, l'engagement a été exécuté.
- Sur la base de ce qui précède, j'en suis arrivé à la conclusion que le demandeur a droit à des frais de courtage de 2 % plus un appel fiscal sur la contrepartie déterminée dans le second contrat de vente - 10 500 000 ILS, soit un total de 210 000 ILS plus Ltd., 247 800 ILS
- Les défendeurs affirment qu'il a été convenu entre les parties, dans le cadre de l'accord d'exclusivité modifié, que le demandeur n'aura droit à des frais de courtage que si la maison est vendue pour un montant supérieur à 11 000 000 ILS. Lorsque la maison a été vendue pour 10 500 000 ILS, le demandeur n'a pas droit à des frais de courtage.
Je n'accepte pas cet argument.
Les défendeurs s'appuient sur la correspondance WhatsApp entre les parties datée du 17 février 2023 au 20 février 2023. Dans une correspondance datée du 17 février 2023, le défendeur écrit : « Je vous ai expliqué que 11 était ma tendance. » À cela, le plaignant répond : « Mon onzième cœur est pur que tu aies demandé et promis de tout faire pour y parvenir. »