La clause 5.4 de l'accord prévoit un report pour une période dépassant les trois premiers mois, qui traite de la « force majeure » comme suit :
« S'il y a une perturbation dans la construction ou un retard dans l'achèvement ou la livraison de la vente, en raison de facteurs qui ne dépendent pas du vendeur ou sur lesquels le vendeur n'a aucun contrôle, y compris et sans préjudice de la généralité de ce qui précède, une pénurie générale de matériaux de construction, une pénurie générale de main-d'œuvre, des opérations de guerre ou quasi-belligérantes, des hostilités, le recrutement de travailleurs à grande échelle... ou toute autre entité qui n'est pas sous le contrôle de la Société...., reportera la date de livraison à une période égale à toutes les périodes durant lesquelles ces facteurs retardateurs ont prévalu, plus 30 jours pour l'organisation... Report de la date de livraison conformément aux dispositions de cette section... Vous ne donnerez droit à l'acheteur à aucune compensation de la part du vendeur ni à aucun autre droit contre lui. »
Il convient de préciser à ce stade que le défendeur s'appuie sur ces deux clauses pour justifier le retard de remise et, dans tous les cas, pour nier le droit au demandeur à une indemnisation, conformément aux dispositions de l'accord (voir les paragraphes 13-15 de l'affidavit de M. Netanel).
- Plus loin dans l'Accord, il fait référence aux méthodes de livraison et au protocole de livraison, tels que détaillés à la clause 5.8 de l'Accord :
« La réception de la possession de la vente par l'acheteur constitue une preuve que la vente a été livrée à l'acheteur en pleine conformité avec les dispositions du présent contrat et à sa satisfaction absolue, et que l'acheteur n'a ni aura aucune revendication concernant la vente et ce contrat, sous réserve des détails de l'ensemble de la livraison et de l'exécution des obligations du vendeur aux clauses 5 et 10 ci-dessous. »
- Comme indiqué ci-dessus, selon le demandeur (voir le paragraphe 10 des affidavits de Mme Appel et M. Steindem), le magasin n'a été livré que le 27 août 2019, c'est-à-dire avec presque 3 ans de retard par rapport à la date indiquée dans l'accord, plus la graisse. Le même jour, M. Steindem a signé un protocole de livraison, que j'aborderai plus tard.
- L'article 16.3 de l'accord stipule que :
« L'exécution des obligations de la société en vertu du contrat est conditionnelle au fait que l'acheteur remplisse d'abord ses obligations en vertu du contrat, intégralement et dans les délais. »
- À la clause 1 de l'Annexe aux Paiements et Dates (qui a été jointe en annexe à l'accord et figure en annexe A de l'affidavit Steindem), il a été déterminé que le bien serait livré après 12 mois à compter de la date de signature de l'accord :
« La vente doit être remise à l'acheteur au plus tard 12 mois à compter de la date de signature du contrat, après paiement de la contrepartie intégrale et l'accomplissement de toutes les obligations de l'acheteur en vertu du contrat, et sous réserve d'un report justifié tel que stipulé dans le contrat. ».
- Il a également été déterminé dans l'annexe des paiements qu'un retard dans la conformité du demandeur (l'acheteur) aux paiements l'obligerait à des différences d'intérêts et de liaisons. Selon le défendeur, le demandeur n'a pas respecté les délais spécifiés dans l'accord et a dû supporter des différences de lien et d'intérêts. Compte tenu de ce qui précède, selon le défendeur, il n'était pas obligé de respecter la date de livraison convenue. D'autre part, la demanderesse affirme que la défenderesse ne l'a pas mise en garde à propos de ce problème, et en particulier ne l'a pas informée à l'avance de la date de livraison du magasin, et en tout cas, conformément à la jurisprudence, il n'y a aucun lien avec le non-respect des instructions de paiement exactes concernant la date de livraison. Je répondrai aux arguments des parties plus tard dans mon parcours.
- Je me référerai également à la clause 2.24 de l'annexe Paiements et Délais, qui stipule que :
« Le solde de la contrepartie dans la somme de 713 184 NIS ... sera versé à la Société dans les 7 (sept) jours précédant la date de réception de la possession. »