Ainsi, le « rôle » de la norme 21.1, dans le contexte mentionné ci-dessus, se limite à présenter le résultat obtenu, en fonction de la rentabilité attendue du promoteur, à la lumière d'un certain plan examiné par l'évaluateur, en relation avec chacune des alternatives de rémunération pour les propriétaires d'appartements. La norme aide les autorités d'urbanisme à examiner si, dans le cadre du plan particulier examiné, l'ajout de zones de construction de portée trop faible ou trop large a été approuvé, compte tenu de l'intérêt présumé d'encourager des plans d'évacuation-reconstruction qui, d'une part, seront économiquement viables, et d'autre part, l'ajout de zones y sera minime. »
- L'article 5.14 du chapitre A de la norme 21.1 précise les composantes de l'examen d'évaluation nécessaires pour examiner la faisabilité économique. Entre autres choses, il est nécessaire d'examiner la situation actuelle, l'estimation des recettes (une estimation de la valeur des nouveaux appartements et autres usages destinés au marketing par le promoteur sans TVA), les coûts, ainsi que le profit entrepreneurial de l'entrepreneur issu du projet.
- Le profit entrepreneurial est défini à la section 5.14.12 du chapitre A de la norme :
« Le profit entrepreneurial est la part obtenue en divisant le revenu total de l'entreprise par les dépenses totales de sa réalisation. Le profit entrepreneurial exprime le rendement approprié que l'entrepreneur mérite pour le risque qu'il prend sur lui-même, pour la perte du rendement alternatif de ses parts propres et pour son bénéfice personnel.
L'évaluateur, qui effectue le calcul conformément à cette norme, calculera et présentera, à la conclusion de son avis, le profit entrepreneurial issu de la planification proposée, en tenant compte de toutes les dépenses et revenus issus de l'entreprise, tels que détaillés dans la norme. »
- Le chapitre A de la modification des lignes directrices stipule qu'il est nécessaire d'examiner si le profit entrepreneurial constitue une incitation appropriée à la réalisation d'un plan Pinui-Binui ; pour formuler un avis sur un profit entrepreneurial approprié, l'évaluateur prendra en compte le profit entrepreneurial accepté à ce moment-là et dans ce domaine, conformément au document « Le profit entrepreneurial minimum dans les plans Pinui-Binui » publié par l'expert gouvernemental et mis à jour de temps à autre :
« Compte tenu du profit découlant de la planification proposée telle qu'énoncée au paragraphe 12 ci-dessus, il est nécessaire d'examiner si le profit obtenu constitue une incitation appropriée à la réalisation du plan particulier, que l'expert présentera dans son avis. À cette fin, il faut prendre en compte le fait que le profit entrepreneurial, qui constitue une véritable incitation, varie d'une entreprise à l'autre et est influencé par de nombreux facteurs. Ainsi, un projet d'évacuation-reconstruction est généralement réalisé à grande échelle, prend beaucoup de temps et comporte des composantes de risque qui ne sont pas typiques d'autres projets. Par conséquent, le taux de profit entrepreneurial dans ces projets doit être supérieur à celui de la construction sur un terrain vacant, au même endroit et au même moment, et en tenant compte du fait que la date de calcul selon cette norme est la veille du dépôt, tandis que le profit entrepreneurial habituel est après l'approbation du plan.