« Q. Tu as aussi payé la contrainte pour l'appartement
A: Je n'ai pas prêté toute l'attention à l'accord, non, j'ai aidé mon frère et c'était la condition qu'il conclue l'accord parce que c'est le cas [En référence au prévenu, C.G.] Elle a insisté pour un accord dans la semaine, elle a insisté sur un accord, elle a dit que s'il n'y avait pas d'accord" (p. 72, paras. 29-31)
- Les défendeurs ont en outre soutenu que le demandeur n'avait pas convoqué l'agent immobilier qui avait négocié l'achat de « l'appartement » pour témoigner, et que cela lui nuisait selon la jurisprudence.
Je ne suis pas convaincu que le fait de ne pas convoquer le courtier découle du motif de dissimulation des faits et/ou de l'absence du demandeur de divulguer la véracité telle que prétendue par les défendeurs, puisque ce sont tous deux le demandeur et son frère qui, lors de leur témoignage, ont mentionné de leur propre initiative l'existence d'un agent immobilier dans la transaction de vente et n'ont pas tenté de dissimuler ce fait.
- Le cadre normatif
Hormis les allégations générales de fraude, de tromperie et de fausse déclaration, le demandeur ne s'est pas référé aux dispositions de la loi sur lesquelles il fonde sa demande et n'a pas défini si la réclamation reposait sur des motifs contractuels ou délictuels, et le seul recours demandé par lui était une indemnisation. Par conséquent, ses arguments seront examinés aux deux niveaux, contractuel et délictual.
- Au niveau contractuel - L'obligation de divulgation au niveau contractuel s'étend de la phase pré-contractuelle jusqu'à la conclusion du contrat.
L'article 15 de la Loi sur les contrats (partie générale), 5733-1973 (ci-après : « la Loi sur les contrats ») prévoit ce qui suit :
« Une personne qui a conclu un contrat en raison d'une erreur résultant d'une erreur commise par l'autre partie ou une autre en son nom peut annuler le contrat ; À cet égard, la « tromperie » - y compris le fait de ne pas divulguer des faits que, selon la loi, la coutume ou les circonstances, l'autre partie aurait dû divulguer.