Nos yeux constatent que l'évaluation en temps réel de l'appartement en 2004 et 2008 variait de 171 000 à 155 000 ILS. Cette évaluation reposait sur le fait que l'appartement était un « appartement résidentiel » à toutes fins pratiques, construit conformément au plan du condominium, et disposait d'un permis de construire légal. Ces faits omettent la base de la prétention des défendeurs selon laquelle l'appartement a été vendu au demandeur à un prix inférieur au prix du marché mentionné précédemment.
- Les défendeurs se sont appuyés sur l'expert en leur nom, M. Haim Ben Ari, selon lequel il a été déterminé, entre autres, que la valeur de « l'appartement » à la date de son achat le 7 avril 2009, tel qu'il avait été construit sans permis et utilisé comme entrepôt comme indiqué dans le dessin du condominium, était dans les limites de 180 000 ILS.
Cependant, étant donné que les deux expertises de Tefahot Bank, de 2004 et 2008, ont été réalisées en temps réel, par une entité indépendante et autorisée, sans autre intérêt que la réception d'une véritable évaluation de l'« appartement » au but de garantir un prêt hypothécaire accordé par celui-ci, j'ai jugé bon de donner la préférence à l'avis de M. Ben-Ari.
- À la lumière de ce qui précède, je suis convaincu, dans la mesure nécessaire dans cette procédure, qu'avant l'achat de « l'appartement », le demandeur ne connaissait pas le statut de planification de « l'appartement », y compris l'absence de permis de construire légal à son égard, et que les défendeurs lui avaient caché ce fait avant de signer le contrat de vente, malgré leur connaissance de celui-ci.
- Avant de conclure ce chapitre, je vais aborder deux arguments soulevés par les défendeurs.
Les défendeurs ont affirmé que l'appartement avait été vendu au frère du demandeur, M. Menachem, et que, par conséquent, le demandeur n'avait pas le droit de s'opposer au procès.
Je n'accepte pas cet argument. Bien qu'il ait été prouvé que le frère Menachem a aidé le demandeur à acheter l'appartement, notamment en lui accordant un prêt pour financer son achat, les témoignages du demandeur et de son frère, M. Menachem, selon lesquels l'appartement a été acheté uniquement pour le demandeur, sont crédibles. Dans ce contexte, je me réfère au témoignage du frère Menachem aux pages 70-72 de la transcription, dans lequel il a décrit comment sa mère décédée lui a demandé d'aider son frère à trouver un petit appartement, comment il a été aidé par un agent immobilier pour trouver un tel appartement, et pourquoi il a été contraint d'aider son frère à financer le prix de « l'appartement ». De plus, j'apporte une partie de son témoignage qui éclaire les circonstances de la transaction de vente et la nécessité d'aider son frère à financer le prix de « l'appartement » comme suit :