« La responsabilité en responsabilité délictuelle découle avant tout du délit de négligence ..... Cependant, cela ne s'y limite pas ; puisque l'avocat, comme toute autre personne, peut être tenu responsable devant une certaine personne pour un acte de fraude et de tromperie, en vertu de l'article 56 de l'Ordonnance sur la responsabilité civile [Nouvelle version], ou pour accessibilité en vertu de l'article 60 de l'Ordonnance sur la responsabilité civile [Nouvelle Version], ou, par exemple, pour manquement à une obligation légale, en vertu de l'article 63 de ladite Ordonnance. »
- Négligence professionnelle
En plus du délit de « tromperie », la réclamation contre l'avocat Manor repose également sur la cause de la négligence professionnelle.
L'avocate Manor a soutenu dans sa défense que la négligence professionnelle ne devait pas lui être imputée, puisqu'elle a expliqué au demandeur que le service juridique qu'elle a fourni n'inclut pas l'examen du statut de planification de l'appartement, et qu'il devait vérifier cette situation par l'intermédiaire d'un professionnel en son nom, en se référant à la clause 4 du contrat de vente citée à la clause 23 ci-dessus.
Je n'accepte pas cet argument.
Première - Je n'ai pas été convaincu, comme indiqué, que l'avocat Manor ait expliqué au demandeur qu'il devait vérifier le statut de planification de l'appartement, y compris la signification et/ou l'importance de cet examen, avant l'achat de l'appartement. Le demandeur a abordé cette question lors de son contre-interrogatoire en disant ce qui suit :
"Q: ..... À la clause 4 de l'accord ..... Il est indiqué qu'il faut vérifier le statut de la planification, avez-vous vérifié l'état de la planification ?
A: J'ai vérifié auprès de la municipalité ce que je savais qu'il fallait vérifier, comme l'expert Volkan l'a témoigné ici que ces choses sont vérifiées, taxes municipales, eau, un document d'enregistrement foncier, ces choses-là je les ai vérifiées et laissé mon avocat vérifier les autres, c'est ainsi que j'ai su qu'un accord était conclu à 33 ans" (p. 41 p. 34-38, p. 42 s. 1-2)