Le nouveau propriétaire, Liel Premium, n'a pas donné son consentement au partenariat pour utiliser l'entrepôt et les toilettes du premier étage du bâtiment, et s'est même engagé auprès de la Fondation Maccabi à ne pas autoriser le café à utiliser les zones du premier étage.
Troisièmement, le PDG de la Fondation Maccabi, Yehoshua Zilonka, a témoigné à ce sujet :
« Dans notre accord [le bail avec Liel Premium dans Tax Appeal - Y.G.] il est écrit qu'il n'y aura pas d'usages [au premier étage - Y.G.] qui servent le café, car nous ne voulions pas de saleté, de bruit et de nuisance » [p. 805 de la transcription, lignes 3-4] ; « Ce qui apparaît à la clause 13 [du contrat de location avec Liel Premium dans un appel fiscal - Y.G.], que les choses relatives au restaurant [et à un café - Y.G.]... Ils ne seront pas dans ce domaine du rang de Maccabi Natural. Il faut comprendre que si jamais vous visitez une clinique de médecine complémentaire ou de médecine naturelle Maccabi, l'ambiance qui sommeille à l'intérieur de la clinique est très, très importante, il y a de la musique, des odeurs, cela fait partie du traitement... Nous avons demandé qu'il n'y ait rien à voir avec le restaurant [et le café - Y.G.]... Afin d'assurer le niveau de service, l'atmosphère et tout ce qui concerne ce que nous proposons chez Maccabi Natural » [p. 827 de la transcription, lignes 8-28].
Quatrièmement, Yakubov a admis lors de son contre-interrogatoire :
« Q. N'aviez-vous pas d'accord écrit ou oral avec Liel Premium concernant les services et l'entrepôt ? R. Non. Q. Et vous n'avez pas payé un centime [loyer à Liel Premium - Y.G.] pour les services et l'entrepôt ? A. Il n'y en avait pas » [p. 887 de la transcription, lignes 21-25] ; Q. Mais avec Liel Premium ? R. Il n'y a eu aucune négociation » [concernant l'utilisation des toilettes et de l'entrepôt aux étages premier et J.G.], [p. 887 de la transcription, lignes 17-18].
Cinquièmement, même si Yakubov avait un bail oral avec Moshe Zilberberg, qui permettait au café d'utiliser les toilettes et l'entrepôt au rez-de-chaussée du bâtiment, cet accord expirait avec la vente des droits de propriété de Zilberberg et de ses associés dans Liel Premium Ltd.