| Tribunal de magistrats de Bat Yam |
| Affaire civile 14446-07-22 Ben Hamo contre Efron
Boîtier extérieur : |
| Avant | L’honorable juge, vice-présidente Ronit Ophir
Date : 21 Kislev 5785 22.12.2024 |
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| Le demandeur : | Carte d’identité Amir Ben Hamo xxxxxxxxx
Par l’avocate Amalia Ben Hamo et l’avocat Yaniv Ben Hamo |
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| Contre | ||
| Le défendeur : | Carte d’identité Madonna Efron. xxxxxxxxx
Par l’avocat Shimon Bar-Lev |
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Jugement
J'ai devant moi une demande pour le paiement de frais de courtage d'un montant de 100 000 ILS
Contexte
- Le demandeur est un agent immobilier, autorisé à courter dans l'immobilier, qui a exercé le courtage au moment pertinent de la réclamation. Le demandeur gère un groupe Facebook actif, dans lequel il publie périodiquement des annonces de conférence, qu'il photographie de la presse.
- Le défendeur a contacté le demandeur le 12 janvier 2022, via le réseau Facebook, concernant la vente de l'appartement dans le cadre d'une procédure de redressement judiciaire que le demandeur avait annoncée. Il s'agit d'un appartement situé au 68, rue Mohliver, dans la ville d'Or Yehuda (ci-après : « l'Appartement »).
- Le même jour, le défendeur a signé une signature électronique sur le formulaire « Commande de services de courtage pour l'achat de biens immobiliers » (ci-après : le « Contrat »). Les détails du bien spécifiés dans le contrat sont les détails de l'appartement. Conformément aux dispositions de l'accord, le défendeur s'engageait à payer des frais de courtage d'un montant de 2 % du prix total d'achat du bien plus la TVA, tandis que le prix demandé de l'appartement spécifié dans le contrat était de 3 500 000 ILS. Conformément à la clause 2 de l'accord, le défendeur s'engageait à en renoncer immédiatement au demandeur après la signature d'un accord contraignant ou la signature d'un engagement d'exécution de la transaction concernant l'appartement.
- Le défendeur a acheté l'appartement au séquestre le 27 février 2022, pour la somme de 3 550 000 ILS.
- La principale question à trancher est de savoir si le demandeur est le facteur effectif dans la transaction finalement formulée entre le récepteur de l'appartement et le défendeur. S'il est effectivement le facteur effectif dans la transaction qui a été réalisée, alors il a droit à des frais de courtage.
- Je note à ce stade que ma conclusion est que le demandeur n'a pas été le facteur effectif dans la transaction formulée et qu'il n'a donc pas droit à des frais de courtage.
Les arguments des parties