De plus, pour une raison quelconque, Meitar n'a pas joint ces lettres d'avertissement, et en plus, il a noté la correspondance « WhatsApp » sur le sujet, mais il ne les a pas jointes non plus (ibid., lignes 31-32 ; et voir aussi page 29 du procès-verbal).
Anavi a déclaré (paragraphes 14-15 de son affidavit) que le loyer n'avait pas été transféré entre janvier et mars 2020. Il est vrai que selon la correspondance de l'Annexe 6 de l'affidavit, celles-ci portent la date de janvier 2020.
Dans ce contexte, j'ai fait confiance au témoignage de Levy, au nom de l'Atelier des généraux, que le retard résultait d'un changement du compte bancaire de Meitar, et non de l'annulation d'un arrêté permanent (p. 14 de la transcription, lignes 22-24). Je fais référence à l'Annexe 6, qui parle de lui-même ; Le 21 janvier 2020, le représentant du demandeur a noté - « Cela est en cours de traitement, le règlement n'a pas été annulé » ; et le 2 février 2020, il a été noté : « Le loyer est passé » et s'est assis : « Merci, je l'ai vu maintenant ».
De plus, à mon avis, Meitar n'a pas pu prouver que le Champions' Workshop souhaitait répudier le contrat de location avant la crise du coronavirus, car il était en difficulté financière.
De plus, même si j'accepte l'affirmation de Meitar selon laquelle le Champions Workshop voulait trouver un autre locataire, même avant la crise du coronavirus (voir : Annexe 2 à la demande reconventionnelle ; paragraphes 7-11 des résumés de l'atelier Champions), cela n'indique pas nécessairement des difficultés financières.
- En ce qui concerne la crise du coronavirus, à mon avis, l'atelier Champions ne prétend pas contrecarrer, et cela sera clarifié.
Lutte contre le terrorisme
Dans notre cas, je suis d'avis que l'accusation de contrecarrage doit être rejetée ;
- L'argument principal du Champions Workshop 51est qu'il a le droit d'annuler le contrat en raison de son contrecarrage. Selon elle, la pandémie de COVID-19 doit être considérée comme un « événement contrecarré », au sens de l'article 18 de la loi sur les contrats
L'article 18(a) de la Loi sur les contrats pharmaceutiques stipule :