Conformément au résumé et afin de le promouvoir, le défendeur a présenté à Hilmi une fausse déclaration selon laquelle le terrain appartenait à Hanani et lui a également présenté un document intitulé « Contrat de vente », qu'il avait apporté à l'avance, dans lequel il était écrit que Hanani s'engageait à vendre le lot à Hilmi pour un paiement de 182 000 NIS et que Hilmi avait signé le document (ci-après : le « Contrat de vente »).
À ce moment-là, Hilmi a signé une procuration irrévocable en faveur du défendeur et a transféré à Majda 180 000 NIS en liquide, en échange de l'achat du terrain. Majda, ni quiconque en son nom, ne fournit ni reçu ni facture fiscale à Hilmi pour ce montant. Plus tard, Hilmi rencontra Majda et transféra 2 000 NIS supplémentaires pour le lot et 3 000 NIS pour les honoraires du défendeur.
Le défendeur, avec l'aide de Majda, tenta frauduleusement d'obtenir la terre pour Hilmi dans des circonstances aggravantes, se faisant passer pour le procurateur du propriétaire et falsifiant de nombreux documents dans l'intention de permettre l'enregistrement de la propriété au nom de Hilmi dans le registre foncier. Le défendeur a falsifié un formulaire « Déclaration de vente/achat d'un droit immobilier » destiné à être soumis au Département de la fiscalité immobilière, dans lequel il était indiqué que la contrepartie monétaire du lot était de 46 000 NIS, sachant que la contrepartie réelle du lot était de 182 000 NIS (ci-après : la « Déclaration »), afin d'échapper au paiement de l'impôt. Le défendeur a également falsifié un formulaire « Demande de paiement d'une avance au compte de la taxe d'amélioration par l'acheteur ». Les documents falsifiés ont été soumis à la fiscalité immobilière, Hilmi et Cohen étaient tenus de payer respectivement des paiements d'amélioration et d'impôt sur l'achat, selon la valeur de la transaction de 46 000 NIS, en lieu et place d'un paiement qu'ils auraient dû payer si le défendeur avait déclaré aux autorités fiscales que la valeur de la transaction était de 182 000 NIS comme convenu. Le 19 août 2018, Hilmi a payé une taxe d'achat de 2 760 NIS pour l'achat du terrain.