La deuxième partie de la demande – une pétition pour supprimer la demande – n'est absolument pas comprise par moi. Une réclamation d'inexactitude de l'évaluation n'est pas un fondement, l'un de ceux reconnus au chapitre F du Règlement de procédure civile, pour le rejet d'une demande (ibid., p. 283).
Pour en venir au fond de l'affaire : un transfert de droits mutuels n'est pas un transfert « sans contrepartie »
- Article 196A La loi sur l'urbanisme et la construction, 5725-1965, Établit l'autorité du comité local de planification et de construction pour percevoir une taxe-Amélioration « dans le tarif, les conditions et les modes prescrits dans le troisième addendum [à la loi] et conformément à celle-ci. » Le troisième addendum s'ouvre et instruit :
| « 2. Charge fiscale Betterment
|
(a) | S'il y a une amélioration du terrain, que ce soit en raison de l'extension des droits d'exploitation qui y détiennent ou de toute autre manière, le propriétaire doit payer une taxe d'amélioration conformément à ce qui est indiqué dans cet addendum... » |
« Amélioration », selon la définition de la première section de cet Addendum, est « une augmentation de la valeur d'un bien immobilier due à l'approbation d'un plan, à l'octroi d'un allègement ou à la permission d'un usage excessif ». C'est ainsi que la loi définit l'existence d'un acte d'amélioration, une question qui établit une cause d'amélioration et implique une obligation fondamentale d'assumer la taxe d'amélioration.
- 0010. Au contraire, la loi distingue la date de formulation de l'obligation et la date de sa réalisation. La date de réalisation, c'est-à-dire la date à laquelle la taxe doit effectivement être payée, est déterminée dans la septième section de l'Addendum :
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| « 7. Date de paiement de la taxe
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(a) | La taxe doit être payée au plus tard à la date à laquelle le débiteur a exercé un droit sur le terrain auquel la charge s'applique... |
| (b) | La personne qui est obligée de lever certains droits sur le terrain paiera une taxe à un taux proportionnel selon le degré de réalisation soumis à la taxe. » |