Par conséquent, le tribunal a accepté la version de Koffler selon laquelle il n'avait pas acheté le bien du tout, et que le bien n'avait pas été acheté « par quelqu'un en son nom » (mais plutôt par Kestenbaum et la société qu'il possède), et que cette condition nécessaire pour obliger Koffler à payer les frais de courtage en vertu de l'accord de courtage n'était pas remplie. La cour a également statué que la condition prescrite n'était pas remplie Dans la section 14(Un)(3) à la loi sur les agents immobiliers, selon laquelle le droit aux frais de courtage dépend de l'agent immobilier »Le facteur effectif qui a conduit les parties à conclure un accord contraignant", puisqu'aucun accord contraignant n'a été conclu entre Koffler et le propriétaire du bien.
Le tribunal a rejeté la revendication de Yaacobi et de la société qu'il possède selon laquelle Kestenbaum aurait agi comme agent de Koffler lors de l'achat de la propriété. Il a été déterminé que Kestenbaum était bien l'agent de Koffler dans la conduite des négociations, mais ces négociations n'ont pas abouti à l'achat de la propriété par Koffler, et à la place, Kestenbaum a acheté la propriété pour lui-même, et non en tant qu'agent de Koffler. Le tribunal a statué que Kestenbaum "a agi en déviation de son autorité en tant qu'agent, ce qui pourrait avoir un effet sur la responsabilité de Gonen [Kestenbaum – 10h20], Cependant, pour Koffler, il a été déterminé que l'achat n'avait pas été fait pour lui ni en tant qu'agent".
- En revanche, concernant la charge de Kestenbaum et de la société qu'il possède pour les frais de courtage, le tribunal a accepté la revendication de Yaacobi et de la société qu'il possède.
Le tribunal a noté que Kestenbaum avait été exposé aux détails de la propriété, en tant qu'avocat de Koffler. Dans ce contexte, la cour a souligné que Kestenbaum s'est présenté à Yaacobi comme l'avocat de Koffler, et c'est ainsi qu'il s'est comporté dans la pratique. Le tribunal a statué que, même si le contrat de courtage n'a pas été transféré à Kestenbaum, et qu'il n'y a aucun doute qu'il ne l'a pas signé, Kestenbaum savait que Koffler avait signé le contrat de courtage, n'avait pas encore acheté le bien, et connaissait même le montant des frais élevés de courtage convenus, et a néanmoins choisi d'acheter le bien.