Cette exigence d'un contrat écrit, constitue une exception à la « liberté de forme » prescrite Dans la section 23 Droit Les Contrats (Partie générale), 5733-1973, n'est pas propre à la loi sur les agents immobiliers et existe dans d'autres arrangements au sein de la législation civile, le plus familier (bien qu'il existe de nombreux autres arrangements comme mentionné précédemment) étant l'arrangement permanent Dans la section 8 Droit L'immobilier, 5729-1969. Bien que ces dispositions aient été interprétées, en règle générale, En tant qu'exigences substantielles de nature constituante, et non purement probatoires, la jurisprudence statuée dans leur contexte reconnaissait la possibilité d'« assouplir » l'exigence écrite et de la surmonter (voir : Daniel Friedman et Nili Cohen Contrats Vol. 1 : 525-526 (2e éd. 2018) ; Gabriela Shalev et Effi Zemach Droit des contrats 263-274 (4e éd. 2019)).
Dans cette affaire Mizrahi, la Cour a été interrogée sur la possibilité d'autoriser un « adoucissement » similaire en lien avec l'exigence écrite à l'article 9 à la loi des agents immobiliers. Dans sa décision, cette cour a distingué entre remplir les détails manquants dans les contrats de courtage et surmonter l'absence totale d'un rapporteur. En ce qui concerne l'achèvement des détails manquants, il a été déterminé que dans les cas appropriés "Il n'y a pas de place pour exiger précisément l'exigence écrite à cet égard" (Nom, paragraphe 46 du jugement du juge D. Barak-Erez), en ce qui concerne l'absence totale d'un rapporteur, il a été jugé que «Il est difficile d'imaginer une situation dans laquelle il serait possible de renoncer complètement à l'exigence de base d'existence d'un contrat de courtage écrit afin d'imposer une charge de frais de courtage" (Nom, paragraphe 50 du jugement du juge D. Barak-Erez; Voir aussi les paragraphes 48 à 51 de son jugement, ainsi que le paragraphe 7 de l'avis du juge Y. Elron).
- Dans le cadre de la présente procédure, les parties se sont concentrées sur la question de savoir si, compte tenu de ce qui a été énoncé dans l'affaire Mizrahi, il fallait reconnaître, dans les circonstances de la présente affaire, l'« assouplissement » de l'exigence écrite dans la loi sur les agents immobiliers, même en l'absence totale d'un texte écrit : d'une part, Kestenbaum et la société qu'il possède soutenaient que l'« assouplissement » de l'exigence écrite ne devait pas être reconnue, du moins pas dans les circonstances actuelles. D'un autre côté, Yaacobi et la société qu'il possède ont soutenu que, dans les circonstances uniques de notre affaire, il est nécessaire de reconnaître ce « souplissement ». En effet, la question de savoir s'il existe des circonstances particulières dans lesquelles il est possible de contourner l'exigence écrite de la loi sur les agents immobiliers, malgré l'absence absolue d'une clause écrite, et quelles sont ces circonstances, est une question importante, qui pourrait se poser dans la procédure de congé d'appel civil de Sagi, qui est en attente devant cette Cour (les juges Barak-Erez, G. Kanfi-Steinitz et moi-même).
Cependant, à mon avis, la question de l'affaire en question n'est pas du tout la question de «Adoucissement« L'exigence écrite de la loi sur les agents immobiliers. Au lieu de cela, La question qui se pose à nous est la suivante : Attribution Un contrat de courtage conclu par écrit à une partie à laquelle il n'était apparemment pas partie. Cette distinction est d'une importance cruciale. Pendant que tu demandais. »Adoucissement« L'exigence d'écriture survient lorsque la base de l'écriture n'est pas remplie, c'est ce que vous avez demandé Attribution L'obligation, en vertu de l'accord écrit conclu envers une personne qui n'y était pas partie, naît précisément lorsqu'un contrat de courtage écrit est rédigé conformément à l'exigence de la Article 9 à la loi des agents immobiliers. Quoi qu'il en soit, la « localisation géométrique » de ces questions est complètement différente – tandis que la question de « l'adoucissement » de l'exigence écrite repose entièrement sur les lois du courtage immobilier et la portée de son application Article 9 Selon la loi sur les agents immobiliers, la question d'attribuer l'obligation en vertu de l'accord de courtage à une personne qui n'y était pas partie n'est pas une dérivation spécifique des lois sur le courtage immobilier, mais plutôt du droit général.