Dans notre cas, je suis d'avis qu'une partie significative des réclamations de Kestenbaum et de la société qu'il possède relève clairement d'une nature d'appel et repose sur les circonstances La spécificité du sujet en question, et donc elle n'est pas adaptée à une discussion sur la « troisième incarnation » (Autorité d'appel civil 25104-06-25 Société Bnei HannaAppel fiscal c. Menora Mivtachim Insurance Ltd., Paragraphe 8 [Nevo] (9.10.2025); Autorité d'appel civil 25729-11-24 Rosenshin c. Raveh, Paragraphe 14 [Nevo] (6.5.2025)).
En même temps, À mon avis, il y a place pour accorder l'autorisation d'appel dans une « troisième incarnation » concernant la question de l'attribution de la charge des frais de courtage à une personne qui n'était pas partie à l'accord de courtage, dans des circonstances telles que celles qui étaient présentées à nous. Je tiens déjà à souligner que, bien que les arguments des parties se soient concentrés sur la question de « l'assouplissement » de l'exigence écrite dans la loi sur les agents immobiliers, à mon avis la question qui nous est soumise ne concerne pas du tout l'« assouplissement » de l'exigence écrite dans la loi sur les agents immobiliers, mais plutôt Attribution La charge, en vertu d'un contrat de courtage écrit conclu, à une personne qui n'était apparemment pas partie à l'accord de courtage. Pour clarifier ma position, une introduction concise doit être faite sur la question de l'exigence écrite dans les contrats de courtage.
- L'exigence écrite dans les contrats de courtage est ancrée dans l'article 9 de la loi sur les agents immobiliers, qui stipule ce qui suit :
« Un courtier immobilier n'aura pas droit à des frais de courtage, à moins que le client n'ait signé une invitation écrite à mener une opération de courtage immobilier, incluant tous les détails déterminés par le Ministre, avec l'approbation du Comité de l'Intérieur et de la Protection de l'Environnement. »
Il convient de noter que cette section ne conditionne pas seulement le droit aux frais de courtage à l'existence de Une invitation écrite, mais elle exige aussi qu'une liste d'informations figure dans cette invitation afin que la transaction de courtage soit valide. En ce qui concerne cette section, Réglementation 1 Le règlement des agents immobiliers stipule une liste des détails qui doivent être inclus dans l'invitation à mener une opération de courtage immobilier.